无锡哪来那么多有钱人？是豪宅大热推高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 楼市商情 戈淑华 2009-12-30 11:18
据统计，上海豪宅均价在今年第一季度为4.77万元/平方米，至第四季度已高达6.24万元/平方米，涨幅高达30.8%；南京新街口中心地带的长江路九号价格从原来的2万/平方米左右暴涨到2.5万-2.7万/平方米，随后奥体偏南的仁恒江湾城以1.5万/平方米的高价开盘遭深夜抢购……不仅长三角，全国主要经济区域和一线城市的豪宅价格随着楼市的回暖一路飞涨。
谁在争当豪宅主人
不妨看一组克尔瑞研究院近日给出的一份关于浦东豪宅星河湾客户的分析报告。数据显示：年龄在36-45岁的客户占56%；浙江、上海和外籍人士分别占24%、23%和14%；认购比例最高的是总价在1001万-1200万的245平米户型；客户几乎全部选择贷款购房，此前都有三次以上的贷款记录；客户资产在7000万到一个亿左右，多数客户的购房用途是自住和保值。
业内人士据此分析，现如今年龄在36-45岁的群体身价达到7000万至1亿的几乎都和股市有关，或者是投资致富，或者是创业致富，投资致富占主导，即便是创业致富者，多数也是通过上市套现后才有购房置业的经济能力和投资意愿。于是，这些投资客成了股市和楼市之间的资金链锁，如果说有股市投资背景的精英消费群成了豪宅市场最主流的座上宾，是否也意味着货币和股市推动了市场上豪宅的价格呢？随着高端物业越来越受追捧，一般的居民消费群也将顺势尾随，相信会有更多的消费人群“垂涎”于豪宅。
豪宅价格缘何一涨再涨
“全球最佳基金经理”彼特?林奇说过，买了房子的人适合投资股市，因为房产在多数时间内是抵御通胀的工具。如今，为了躲避通货膨胀而进入楼市的资金暴涨。因为金融危机，贷款政策放松，本该用于扩大生产规模的大量实体经济机构对自己的产业发展不报信心，为了增值保值，即便成功拿到贷款也把钱投进了楼市。
同样，开发商拿到了贷款，为了不做“资金闲置”的亏本买卖，只有去买地，“高价地出高价房，有贷款支撑高价房子卖不掉也可以继续等，房价怎能不涨？这是经济的大环境决定的，并非完全是楼市自己的问题。”某开发商表示。
而高端物业的投资价值在通胀预期的大环境下越发凸显。专家表示，在投资客眼中，高端物业比普通项目更具抗风险性，因此投资需求往往会选择购买高端物业产品。这一特征不仅在北京、上海等一线城市的豪宅市场表现明显,在无锡这样的二线城市也开始显现。可以推测，满足自住和商务需求是一方面，更多的进入豪宅市场的投资客是为了抵御可能出现的通胀风险。相比于一般物业，别墅豪宅等高端房产作为消费品的属性会退居次要地位，此时租金回报率和家庭可支配收入并不决定房价。
另有专业人士分析，中国二元城市的经济以及中国房地产经济中二元化走势越来越明显，因为低端会受到各种各样的牵制，而且低端市场越来越冷淡，受到政府干预越来越多，因此一些实力雄厚的地产商也开始选择豪宅项目开发投资。
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