无锡哪来那么多有钱人？是豪宅大热推高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 楼市商情 戈淑华 2009-12-30 11:18
一线城市劲步领头二三线城市蓄势跟上
世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在第六届香港?中国国际地产周上分析表示，国内的豪宅走了三个阶段，三个阶段价格的走势完全不同，一线城市例如上海、北京、深圳、广州的豪宅已经走到了最后的阶段。一线城市因为城市足够大了，以致于豪宅区形成了，尤其是上海、北京、深圳、广州的豪宅区形成后，价格迅速拉升，至此，一线城市的豪宅规模和市场价格与二三线城市拉开了巨大的差距。
“二线城市走到第二个阶段，还在箱体运作的时候，一旦当城市扩张配套成熟，豪宅区相对完善的时候，二线城市的豪宅会有迅速拉升期，目前二线城市的豪宅还没有到这个阶段。”
根据陈劲松的分析可以推断，无锡这样发展迅速的二线城市豪宅市场正处于从“面积大，仅仅满足市场空隙”的第一阶段过渡至“享受产品和环境的溢价”的第二阶段。豪宅的价格跟一般住宅的价格差还未真正意义地拉开，豪宅市场与普通住宅市场也没有形成明显不同的箱体运作模式。但从近期各城市豪宅价格涨溢和销售上扬的程度来看，豪宅已然走红。
锡城高端物业难掩热销势头
据统计，今年1—6月，锡城单价8000元/平米以上的高价位房源占总成交量的12.4%，单套面积在144平米以上的大户型房源占总成交量的20.34%。在良好的市场走势和宽松的信贷环境下，锡城购房消费也越发将关注目光投向了别墅豪宅等高端物业。
“高端物业的稀缺性决定了它的价值。”对锡城高端物业投资者来说，别墅豪宅项目投资自住两相宜。分析人士指出，锡城高端物业以其地段优、品质高，尤其稀缺性越来越受到置业人士的欢迎。比如蠡湖畔的别墅，由于别墅项目的稀少加上得天独厚的自然景观，使得这一区域的别墅成为了无锡高端物业的代表。随着城市的发展以及别墅用地的不再审批，无锡的高端物业也从以前的蠡湖、马山地区逐渐向市中心、太湖广场等区域发展。
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