房地产利润4年暴增近3倍 “门外汉”扎堆抢食
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-31 09:28
专家解读
楼市泡沫胜过股市
国家统计局公布的数据显示，今年1~11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2％。
“今年以来国家信贷近10亿元，其中4亿元流入了房地产行业”，邓浩志分析认为，今年的楼市发展已经超过2007年时的巅峰阶段，所产生的泡沫比股市更甚一筹。
有市场人士表示，今年中国新增贷款超预期，货币供应急速扩张，加大了信贷膨胀，导致了房地产泡沫和通胀的加剧。因此，政府才会在本月密集采取措施，控制房地产投机行为。
为此，邓浩志表示，目前对于一般的非房企来说，不是介入房地产行业的好时机。
邓认为，目前市场上大家所熟知的房企，都有着十几二十年的开发经验。对非房企来说，亲自参与开发项目，就必须重新构架、组建项目公司。但房产行业融资方式以及财务上的不同，将在一定程度上加大公司成本，阻碍其发展。
仲量联行投资部的刘裕通指出，由于非房企本身的条件限制，实力一般的非房企先期只能通过租用成熟的商业地产，以出租的方式回收成本，以降低风险。
广发证券房地产行业分析师沈爱卿认为，其实进入房地产行业的门槛不高，但由于房地产行业竞争激烈，在后期项目开发时，对企业资金、规模以及实力会有更高的要求。
但满堂红研究部高级研究员主任肖文晓则认为，现在非房企业进入房地产行业正当其时。从竞争角度看，非房企业的加入将会促进市场良性竞争。从目前土地市场的情况来看，今年拿地的基本都是上市公司和国企，呈现寡头的局面，这对于市场竞争非常不利，有的房地产企业会出现囤地捂盘等现象。如果多一些非房企业加入，可以使房地产市场朝更为健康、有序的方向发展。
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