北京2010年土地放量 房价或将受抑？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 09:50
明年北京土地供应计划的公布时间比往年都有所提前。
12月28日，在北京举行的“2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会”上，北京市国土局副局长曾赞荣表示，明年北京土地市场可供应土地将不低于6000公顷，其中计划供应的住宅用地不少于2500公顷。同时，他表示，到明年年底前，将实现4500公顷的“可供住宅用地”存量。
几乎同时，有关北京最新的房价数据显示，北京四环内房价已达2万元每平方米，全市二手房均价也突破了1.3万元每平方米。
北京期望通过加大土地供应，抑制房价上涨的意图十分明显，但市场是否会按此行走？
土地“井喷”
12月30日下午，北京今年最后一次土地出让以77.7亿元拍出7块地。至此，今年北京共成交经营性用地133块，土地面积约1600公顷，建筑规模接近1700万平方米，超额完成1300公顷的全年供地计划，土地总成交金额923亿元，相当于过去两年的总和。
2009年完美谢幕，2010年的北京土地市场又将如何？
曾赞荣介绍，在供地结构上，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，规划建筑面积在3000万平方米以上，接近今年的一倍。曾赞荣还强调，力争前两个季度各完成供应1000公顷，主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，下半年根据市场情况适当调整供应节奏。
记者还从北京市土地整理储备中心了解到：明年北京市将有六到七成住宅土地将用于政策房建设。共计建房13.4万套，其中包括廉租房4000套、公共租赁住房8000套、经适房3.2万套、限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。
曾赞荣还透露，在今年超额完成千亿土地储备计划后，北京明年将继续执行新一轮的“亿元土地储备开发”。“每个亿元规模的投资投向具体一级开发土地项目后效果几何，在座的各位都很了解。”
据了解，预计在明年年底前，北京市将完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于近3年来北京的实际供地量。截至目前，北京市今年纳入1000亿元土地储备开发投资的项目383个，涉及土地面积约1.8万公顷，累计实现投资1165亿元。
“这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣表示，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。
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