北京2010年土地放量 房价或将受抑？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 09:50
缓解供求 抑制房价？
有业内人士做测算，按照上述建筑面积近3000万平方米的土地供应量，将可提供约30万套左右的房源，相当于目前北京可售存量房的三倍。这无疑加大了楼市的供应量。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，此前，由于开发商对政府土地出让数量和速度不明确，因此出现了大量开发商疯抢一块土地的局面。北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎在接受本报记者采访时也指出，“2007年供地比较大，2009年供地也是超预期，如果加上2007、2008年市场压缩的开工量，明年上半年市场供给量会上来，这将大为减缓市场的供需矛盾。2010年土地供量加大，对维护未来楼市的稳定是一个利好。”
北京实地房地产开发有限公司副总经理黄静在“2009中国第二届国际乐活LOHAS论坛”上也告诉记者，大批新增土地入市，明年市场应该相对平稳。
也有不同意见者认为，虽然土地对于整个楼市的供求调控不容小视，但在目前大通胀的背景下，房地产本身的保值增值功能开始显现，因此，现在土地对房价的作用就显得不那么直接和明显。
中国建筑（601668）装饰协会秘书长田万良在“建筑节能高峰论坛”上指出，明年经济增长还是要靠内需拉动，住宅产业以及建筑业对于整个国民经济发展水平起着非常重要的作用，“应该看清这个大的形势。”
更有业内人士提醒，即便是土地放量，也不一定带来房价的下调。虽然土地价格是人们对未来房价的预期，增加土地供应量在一定程度上会影响人们的预期，对房价的抑制也能起到一定的作用。
记者注意到，12月的“地王”有两个极为典型的例子，远洋地产以48.3亿元的高价拿下的亦庄新城F地块已位于东南五环外，但其楼面价已高达18000元每平方米，而保利地产（600048）以30亿元拿下的北京朝阳东风乡“地王”楼面地价更是高达24000元每平方米，其位置已在东四环外。如此看来，土地放量并不意味着可以放松对土地实际成交价上涨态势的警惕。
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