长三角样本：中小城市新一轮房地产躁动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 09:52
模式探索，谨防泡沫
近日，国务院参事车书剑、刘秀晨、王静霞、吴学敏、沈梦培和安徽省参事李祖顺赴山西、山东、江苏、安徽等省调研，对中小城市和小城镇发展等方面实地调研。
李战军认为上海与周边陆路相连的县市是太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖五个县市，他们与上海的经济关系分成三个等级，最前面的是昆山，其次是太仓、吴江，嘉善和平湖再次之。“生活习俗相同、地理位置靠近、产业产品融合，奠定了太仓和上海房地产在过去、今天、未来，一定是一种紧密合作的关系，甚至共处一个房地产市场。太仓和上海房地产在综合配套、土地储备、目标客户、市场价格、投资主体、住房保障等方面具有巨大差异，存在着两地房地产互动错位发展的市场条件。”
不过，李战军提出了“成也上海，败也上海”的分析：太仓和上海房地产在吸引大资金、大客户、大项目、大人群、大消费等方面还是非彼即此，存在着两地房地产互动竞争发展的环境条件。太仓房地产要寻找上海房地产的外溢性需求。
上海五合智库总经理邹毅指出，在二三线城市重点发展酒店式公寓是个方向，市场空间不可小视。
国家统计局公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，涨幅居前的城市中不乏中小城市。今年1月至9月份，新建住宅同比价格上涨城市58个，金华、宁波、锦州、广州和银川涨幅最大；环比涨幅最大的5个城市是温州、湛江、杭州、济宁和银川。武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市纷纷达到或创造历史最高房价。
“一线甚至二线城市的房地产风险逐渐加大，不少开发商把投资重点放在了三线甚至四线的中小城市，无疑也会推高这些城市的房价。”不少开发商人士向本报记者表示。
杨慎指出，要实现新一轮城市化发展的调控目的，最大限度调整目前的土地供应体系，关键在于各地中小城市和城镇发展最终以怎样的出发点和模式出现，若依然把过多精力和注意力放在房地产上，最终难免变味。
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