深圳房贷非典型集体扩张 政府调控下难以为继
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 09:53
一边是深圳开发商收获得盘满钵满的开心笑容，一边是投资者面对畸高房价的愁苦面孔。2009年，深圳房地产市场说不清，理还乱。
深圳市国土部门下属的深圳市房地产研究中心最新公布了分析报告，1～11月，全市新建商品住宅销售面积618.93万平方米，同比增加99.35%。同样翻番的是房价。年初新建住房均价为每平方米11000元左右，10月、11月两月已上升到21661元和19413元，上升速度已经让买房者眼晕。
伴随着房价的飙升，曲高必然和寡。今年前7个月，商品住宅成交面积较去年增长较大，但8月份以后，新建商品房销售水平明显下降。
在房价暴涨的多因素中，银行信贷被认为是“元凶”之一。深圳房地产研究中心副主任王峰直指，部分商业银行放贷较为宽松，在促进了自住与改善型住房消费的同时，也导致投资需求重新抬头，推动了房价上涨。
深圳地区银行同业数据显示，截至2009年11月末，深圳中长期个贷（主要是房贷）余额3700亿元，前11月新增1124亿元，增幅惊人，达43%。
分拆看各银行业绩，除民生、平安两家银行负增长外，其他银行呈现集体扩张局面。但上下半年的增长路径各有不同。
国有行领跑
在深圳某大型按揭中介公司负责人吴林（化名）看来，在今年深圳各银行的个贷赛跑中，国有行一开始就跑在了前面。
截至2009年11月末，工行个贷余额605亿元，比年初新增174亿元。其中，1-6月份新增75亿元，7-11月新增99亿元。
“工行的个贷政策比较稳定，贴近市场，没有出现大起大落的波动。”与工行合作较多的吴林对记者称。
与工行一样政策平稳的还有中行。截至11月末，中行个贷余额622亿元，比年初新增185亿元。其中，1-6月份新增95亿元，7-11月新增90亿元。
建行是另一条增长线路。前11个月，建行个贷余额604亿元，比年初新增153亿元。不过，建行只是在上半年冲量很猛，新增量达108亿元，居深圳第一位。到了下半年，建行迫于额度压力，收缩了个贷业务，7-11月仅新增45亿元。
“建行上半年审批贷款比较快，下半年就有意延长了审批时间，在条件审核上也抠得严了。”吴林说，正是受到这样的诸多限制，他将不少客户都转介到其他银行了。
排在国有行之末的农行，2009年深圳地区前11个月的个贷余额为310亿元，在排名榜中居于第五位。不过，农行前11月增量为161亿元，在增量排名上居第三位，高于建行。
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