深圳房贷非典型集体扩张 政府调控下难以为继
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 09:53
扩张难持续
2009年深圳银行业个贷呈现的非典型集体扩张，在2010年很可能不可持续。
12月7日，深圳市规划国土委员会在网站上公示了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》（征求意见稿）。其中提出，完善房地产宏观调控政策，抑制投资和投机性购房，拟制定差异化的住房金融与税收政策。
深圳一银行个贷人士对记者称，据其了解，监管部门正在调研今年银行的个贷情况，估计不久可能就会出房贷方面的新政策，比如首付成数、二套房界定乃至利率的调整等。
另一重要方面，二手房交易和二手个贷在银行个贷中占据相当大的份额。2009年1-11月，深圳市二手住房成交面积为1024.11万平方米，同比增加230.71%；二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.65∶1，二手房交易规模明显高于新房销售规模。由此，二手房贷的争夺及战略谋划，对各银行的意义重大。
然而，由于今年10月1日起《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》的正式实施，各行希望明年继续通过“房贷返点费”的潜规则争夺业务的路径将面临考验。银行人士透露，23日下午，深圳国内银行同业公会召集了深圳各中资银行机构开会，重申向房产中介拒付房贷返点费事宜，并透露这将成为明年银监部门的重点检查内容。
在多方调控制约下，银行业人士已普遍对明年个贷市场持保守态度。“楼市如果好，我们就多做个贷，如果不好，我们就转向多做消费贷和经营贷，寻求新的利润增长点。”一股份行深圳分行个贷人士说。
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