房产新政一推出各地楼市知暖凉

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 《经济信息联播》　　 2009-12-31 10:14

　　抢搭末班车北京二手房过户疯狂

　　在北京，今天是12月30号，二手房营业税优惠政策明天就截止了，为了抢搭年底过户的末班车，北京各区的地税大厅和房地产交易大厅引来了节前最后的交易高潮。大厅里是人满为患，一些北京市民为了拿到交易的号，不惜凌晨4、5点就赶到了办事大厅门口排队。

　　凌晨4点的北京，虽然寒风刺骨，但是在北京朝阳区地方税务所的门口，却排着整齐的队伍，他们就是来办理二手房交税的人。

　　记者：“穿了几层衣服呀？”

　　业主：“最厚的衣服都穿上了。”

　　记者：“给自己买房子排队吗？”

　　中介：“中介公司的。”

　　记者：“几点钟来的呀？”

　　中介：“昨天晚上就过来了。”

　　记者：“几点钟？”

　　中介：“七点多。”

　　按照办理二手房交易的手续，在缴纳完税款之后，二手房交易的双方还需要到房地产交易大厅办理过户手续，下午三点，记者又来到了北京市朝阳区房地产交易中心，在这里记者发现，整个办事大厅挤满了人。办事大厅的工作人员估计，这种火爆的场面，将持续到今年年底。

　　北京朝阳房地产交易大厅工作人员：“上周的时候，已经达到有史以来最高的一个点，每天达到了850个号，这周的话，据我们估计照上周只多不会少。截止到(今天)3点的时候，我们已经发到了700个号了。”

　　北京二手房上周成交环比降一成

　　虽然说二手房过户持续火爆，不过，自从23日二手房营业税优惠政策调整以来，二手房的交易量却出现了下降，而最直接的体现就是，房屋中介从每天忙着看房，到今天已经是一天连一个客户都没有。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，上周北京存量住宅网上签约成交量为9059套，与前一周的9979套相比下降了9.2％，营业税政策细节落定后的市场效应已经显现。而具体到每天来看，23日营业税细则出台以后的3个工作日成交量急剧萎缩，分别成交仅1666套、1519套、1098套，远低于上周工作日1803套的平均值。而25日甚至创造了10月下半月以来的成交量最低点。

　　明年房价或保持稳中有升

　　在北京市场上进行调查的时候，我们的记者不断被老百姓问到一个问题，明年的房价还会再涨吗？我们的记者也告诉我，在交易大厅里，无论是买房子的，还是卖房子的，虽然都不确定明年的房价会不会涨，但大家却惊人的达成了一个共识，明年房价是绝对不会跌的，中国百姓经济生活中这个最大的哥德巴赫猜想，答案究竟是什么呢？我们来听听专家的意见。

　　在朝阳区房地产交易大厅，记者看到了并排坐在一起，来办理二手房过户的一对买家和卖家。

　　记者：“收到钱之后什么感觉？”

　　卖家：“没什么感觉，钱又毛了”

　　买家：“他也在说呢，这钱倒是拿到手了，接下来，再买这套房子能买得了吗？买不了了。”

　　记者：“不后悔吗？他说您再买这套房子买不到了，这价钱。”

　　卖家：“后悔呀，被中介忽悠了。”

　　记者：“对明年房价怎么看呢？”

　　买家：“家出了这个（营业税优惠调整）政策可能会平稳一点，也不会大起大落。”

　　买家：“年的房价，我觉得调整的话，可能性不是太大吧，感觉不会一下子下去很多吧。”

　　从12月9日到23日，住建部、财政部等部委在近半个月的时间里，连续出台了若干房地产调控政策。不过，老百姓对住房的钢性需求依旧存在，而房地产开发商也没有降价的压力，专家认为，明年的房价，不存在下调的压力。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌：“我认为明年的房价，很可能保持一种稳中有升的态势，不会出现像08年那样的大降，和09年那样的大上，根据我的判断也可能是目前阶段，整个房价还处在一个上升的通道，但是上升的势头没有像前几个月那么猛，涨幅可能会下降。”

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