万顷闲置土地绝版价 地产大鳄借政策东风“淘地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 10:21
风险在哪里？
对各级政府而言，离开市场和企业的参与配合，难以根本解决存量、闲置土地问题。而对于上市房企，客观上需要不断增加土地储备，维持公司业绩的增长。二手市场能否满足许多上市房企对新增土地储备巨大且相对稳定的需求？
仍以嘉凯城为例，“嘉凯城大量土地储备均位于城市的核心区，2010年以后销售均价将超过12000元/平方米，而土地成本并不高，其平均毛利率将超过50％”，中银国际在其一份研究报告中针对嘉凯城目前的土地储备情况进行分析时表示。
边华才透露，公司毛利率高于行业平均水平的重要基础中，坚持二手市场增加土地储备的策略很关键。“这种土储模式，在一手市场地价虚高的情况下，将会是嘉凯城上市后继续坚持的。”
“二手项目的风险也不小，但主要不在于价格层面，债权债务、产权归属等财务、法律层面的风险较多，需要专业梳理。”边华才指出，需要建立稳定专业的项目兼并收购财务、法律团队，其次渠道资源在二手市场土地资源竞争中也尤其重要。
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