保利凶猛：200亿布局二线城市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道 　　 2009-12-31 10:22

　　一年300亿元、建筑面积1100万平方米，其中二线城市投入约200亿左右，所拿土地约439万平方米，建筑面积超过1000万平方米。保利地产（600048）在二线城市的扩张步伐明显激进。

　　根据保利地产公告数据匡算，保利今年拿地总共已超300亿元，建筑面积超过1100万平方米，楼面地价大约2576元/平方米。保利地产今年在二线城市投入200亿左右，获取建筑面积超1000万平方米，楼面地价约2000元/平方米。相比该公司2008年新增土地储备594万平方米，2009年新增土储大约439万平方米。

　　为什么保利地产选择在楼市高峰期布局二线城市？

　　自2006年上市以，保利地产的营业收入逐年实现翻倍增长：2006年，保利地产实现营业收入40.31亿元，净利润6.75亿元；2007年营业收入81.15亿元，净利润12.35亿元；2008年营业收入155.199亿元，净利润21亿元。更为重要的是，2007年保利地产第一个二线城市项目——包头保利花园成功开售，实现了二线城市的项目盈利。此后保利地产二线城市项目盈利比重逐渐扩大。

　　保利地产12月10日披露的11月份销售情况简报显示，2009年1-11月保利地产实现签约面积485.86万平方米，同比增长134.16％；实现签约金额403.65亿元，同比增长147.48％。

　　快速的资金周转率，是保利地产这几年保持稳健增长的关键因素。保利地产2006年负债率为75.7％，2007年为68.6％，2008年又上升为70.78％。2009年上半年新开工面积268万平方米，竣工面积70万平方米。随着今年的土地储备将于明后两年陆续开工建设，保利地产在未来两年内，在二线城市的市场份额将大面积增加。

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