新江湾地块逼开发商迁总部 杨浦区有“钱”景

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻 杨羚强　　 2009-12-31 10:51

　　在中国建筑子公司中建地产以37.2亿元的天价拍下新江湾地块后，《出让文件》中“竞得人须在三个月内将总部型开发企业注册地迁至杨浦区”的规定为此次创纪录的拍卖留下了一大悬念。

　　本报曾报道，上海新江湾C6地块的土地出让条件相当苛刻，“竞得人须在三个月内将总部型开发企业注册地迁至杨浦区”。

　　按照上海市杨浦区规划和土地管理局的解释：“竞得人若为总部型开发企业，自土地出让合同签订之日起三个月内将企业注册地迁至杨浦区，或竞得人在杨浦区注册成立其全资公司。”

　　按照上述解释，以“中国中建地产有限公司”名义竞拍上述地块的中建地产，很有可能需要将总部迁入杨浦区；或者至少要在上海成立分公司，并把总部安排在杨浦区。

　　中建地产北京公司相关人士表示目前公司的总部注册地在上海的浦东新区，但总部是否迁入杨浦区目前尚不清楚。

　　对于中建地产总部是否会迁入上海杨浦区一事，杨浦区招商部门的工作人员向记者表示，中建地产未与该部门接触过，何时迁入尚不得知。

　　根据中国建筑的招股说明书中对中建地产的介绍，中建地产和中海地产是中国建筑旗下的两大地产品牌。2008年，两家房地产公司一共为中国建筑贡献了188亿元和41.6亿元的开发与投资业务的营业收入和分部利润。

　　截至11月底，中国建筑旗下的房地产业务销售额为436亿元，较去年同期增长了77.9%，累计销售面积为519万平方米，较去年同期增长92.9%。这一数据是中国建筑旗下两大房地产公司——占有百分之五六十权益的中海地产和占100%的中建地产的合并报表。

　　通过中海地产的销售数据，可大致了解中建地产今年前11月的销售业绩。根据中海地产的公告，中海前11月已经累计实现销售额449.9亿港元，累计销售面积456.9万平方米。而上述中国建筑董事会办公室相关人士称，中国建筑的房地产业务收入，全部是由中海地产和中建地产所贡献。按上述数据，中建地产的销售额至少在40亿元以上。

　　中国建筑股份有限公司的董事长孙文杰网上与广大投资者进行交流时曾介绍，中海销售利润一般在15%左右，中建地产在10%左右。按上述比例，中建地产缴纳的年企业所得税应在1亿元左右。

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