2009楼市热词盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2009-12-31 11:10
在某一年划上句号的时候，人们总喜欢回首这一年走过的历程，有平淡有狂喜，有付出有收获。
倘若，中国楼市也于其中暮然回首，那么“意外”、“井喷”、“楼市新政”等诸多关键词将能串起这一年楼市发展节奏。从年初政府大力救市、楼市意外回暖，到中途地王频现、房价一路走高，而后交易量屡破纪录，政策调控也随之而来。这一年，可谓热闹非凡。
在此，麦田房产特别为广大置业者盘点2009楼市年度热词，以期帮助人们理顺楼市发展脉络，了解房产市场规律，并能对明年的房地产走势有清晰判断。
救市
2008年底
上榜理由：看似是08年底的最终音符，却成为人们置业信心恢复的良好铺垫，并直接促成2009全年楼市的火爆开端。
2008年底，房产市场一片萧索，全国房产救市政策应声出台，此后各地方政府也纷纷响应。无论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障住房计划，抑或是随后推出的信贷优惠，一系列的救市举措，让在深秋的寒风中战栗了很久的房地产业，终于盼来一丝温暖，人们对于房产市场重塑信心，也为09年市场火热做了很好的铺垫。
麦田专家点评：救市政策取得显著效果，北京存量房市场牛年伊始就迎来开门红，人们的观望情绪逐渐减淡，释放了一部分购房需求，此后市场逐步回暖，成交量也持续走高，救市政策可谓是功不可没。
小阳春
2009年3月
上榜理由：节气上的专有名词，恰如其分被用在楼市，有人担心“倒春寒”，但全年楼市意外扭转了这一“常识”——小阳春后，楼市直接迎来火热夏季。
如果说08年底人们对于来年房市的猜测更多集中在如何过冬，那么2009年中国楼市给了人们一个大大的意外。年初，楼市“小阳春”出现，回暖迹象明显，到5月份量价双升，“倒春寒”的猜想被持续回暖的市场现状取代。
麦田专家点评：关于小阳春出现的背景缘由，北京麦田营销总监吴存胜曾经为置业者详细解析。吴总监认为，2008年受悲观的经济收入预期影响，大多数潜在购房者采取了持币观望的态度。2009年春节之后，受房价下跌、国家优惠政策带来的购房成本降低等利好因素的影响，压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放，房屋销售放量大增，成交量大大超过市场预期，进而促成了2009年上半年的市场迅速回暖。
井喷
2009年3月至年底
上榜理由：人们意识里的偶然，却成为09全年楼市的常态。人们的口头语从“我该不该出手”到“好房子还有没有”，皆是拜井喷带来的供不应求所赐。
09年3月份开始，楼市持续回暖，交易量稳步上升，6月份之后，单月成交量屡屡刷新纪录，整个市场呈现井喷态势。根据麦田房产统计的数据显示，2009年前11月二手房成交量已经达到了236377套，这一数据已经接近了2006~2008年的总和237020套。与此同时，2009年也是北京房价上涨疯狂的一年，截止到年底，楼市均价对比今年1月，累计涨幅已经超过了47%。
麦田专家点评：2009年的楼市井喷，令市场直接由持续观望转入好房难求的态势，购房者的疑问在今年年中的时候就已经从“我该不该出手”，转变到“我喜欢的房子还能不能找到”了，甚至在成交量翻番、价格飞涨的情况下还出现了购房恐慌的倾向。这样的市场让很多业内人士都纷纷感到意外。
出现价格及成交量飞涨的原因，麦田房产认为一方面是08年压抑的大量购房需求在09年集中释放，造成市场供不应求；另一方面，信贷方面的政策利好也直接带动楼市火爆。国内整体经济面转好，另外北京的城市化进程也决定了楼市上升空间无限。
地王
09年6月始
上榜理由：08年楼市低迷之际，人们何尝料到下一年会拍出诸多天价地。地王频现已经不单是给楼市注入强心剂，它直接拉高了当前一二手房价，包括来年人们对于房价的预期。
回顾09年全年，国内“地王”频现，从6月广渠门外10号地成为第一块地王开始，每一块地王的楼面单价都打破了区域地价最高纪录。12月，全国地王新纪录又再次被刷新——广州亚运城地块最终以255亿元的天价被拍出。
麦田专家点评：地王的出现会促使后市楼市价格持续上升，同时也将拉高周边二手房价。麦田置业专家认为，一手房是风向标，它的价格波动、成交情况会对未来的市场起到领涨或引跌的作用。一般新盘价格有浮动，其周边的二手市场一定会相应有所调整。另外，从房产市场规律来看，供求关系是决定房价的根本性因素，而“地王”的出现会影响到人们对房价的预期，担心房价暴涨而纷纷入市，从而供不应求导致房价上涨。
二套房贷收紧
09年7月
上榜理由：以往被视作房产市场风向标的二套房贷，在09年的市场遭遇“滑铁卢”——尽管严格收紧，仍未能减退高涨的购房热情。
今年7月，关于二套房贷政策的话题早已经沸沸扬扬之时，银监会正式出面明确表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，购买第二套住房严格按规定执行首付四成，利率上浮10%的政策。随后，各大银行对于二套房贷政策渐渐收紧。当时有业内人士发表见解称，二套房贷款政策决定了楼市未来走向以及消费者资产流向。二套房贷从紧，楼市上涨行情也将随之告一段落。
麦田专家点评：麦田认为，购房者对于当时的金融政策不必太过依赖，因为09年的房产市场格局较之07年已然大不相同，二套房已经不能成为房产市场的风向标。同时，麦田对于房产市场的相关政策也一直保持乐观。
对于二套房政策，麦田认为它并非是打击刚性需求和改善型需求，而是为了尽快树立门槛，防止投机资本大比例入市，对于房产市场健康平稳发展非常有利。
后市楼市的发展现状也表明，二套房贷政策变动并没有如相关专家所言引起楼市过山车似的大波动，09年整个楼市依然是火爆异常。
黑白合同
09年9月
上榜理由：网签新政的出台，令房产买卖避税再无渠道，也因抢搭税费末班车，导致10月网签量创下新高。
今年9月起，北京二手房交易实行新政，即各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，并以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。 至此，为避免少缴纳交易税费而故意做低成交价的“黑白合同”将随着网签而无处遁形。
麦田专家点评：网签新政的出台和执行，令房产买卖避税再无渠道，对于规范市场、规范二手房交易将有非常好的影响。同时，因为想要赶搭税费方面的优惠末班车，不少客户赶在网签新政实行之前过户，因而也使得10月的网签量创下新高。
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