2009楼市热词盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2009-12-31 11:10
拐点论
9月至10月
上榜理由：拐点论盛行，一度拉低人们对于房市的心理预期，但09年整体火爆形势，令拐点论不攻自破。
今年9月至10月，众多数据显示中国各地楼市出现“价升量跌”甚至“量价齐跌”，楼市“拐点论”开始显现。随后，又有业内人士出面否认“拐点论”的存在，让人一时间对于未来楼市走向无法判断。但时至年底回首全年的楼市进程，量价齐涨和井喷态势，显然与此前人们热议的“房价拐点论”大相径庭。
麦田专家点评：针对成交量下滑，麦田专家曾经总结几个方面原因：首先一手楼上半年的交易量已经远远超过预期，二手房也消化了市场上绝大多数超值房源。市场处于需要培养新房源的阶段，这需要一个时期。另外，一路高涨的房价也将一部分购房者挡在门外。但综合市场整体发展趋势来看，09年不存在所谓拐点，中国房产整体上扬是大势所趋。
蜗居、蚁族
11月至年底
上榜理由：一部电视剧，反映了当代城市人面对置业安家真实的心理状态，其实只要理财有道，合理置业，都可以幸福蜗居。
一部热播的电视剧《蜗居》，令“蜗居”与“蚁族”成了最新热词，关于房子是否等同于幸福感、年轻白领如何在京城安家置业等等话题开始成了众人热议的焦点。
麦田专家点评：《蜗居》热播之际，麦田在各大媒体刊登专题策划《京城蜗居》，旨在通过专业建议，为80后年轻白领置业买房提供中肯指导。麦田建议，购房时应从自身需求出发，将经济实力和房产本身价值综合考量，作为过渡和自住，年轻置业者可以更多考虑总价低的小户型，并且将眼光放的长远，三五年内将有地铁规划的区域、未来有重点配套设施建设的区域等等，都属于价值洼地，未来具备升值潜力。买房抑或租房，不论是何种居住方式，只要理财有道，合理置业，同样都可以幸福蜗居。
营业税“2变5”
12月初
上榜理由：堪称年末最后一次政策调控，受其影响，全国各城市都出现 “赶集”购房现象，11月二手房网签量史上最高。
12月初，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。随后，对上述政策的实施细则又进一步得到明确：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
麦田专家点评：今年10月至今，受到政策优惠到期的影响，全国各城市都出现抢搭末班车而“赶集”购房的现象，据北京房地产交易管理网统计数据显示，11月二手住宅网签量32766套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。麦田专家表示，年底抢搭优惠末班车是市场再现火爆的原因之一，甚至部分区域出现购房恐慌。政策细则实施之后，5年内次新房挂牌量有明显增加，客户、业主交易的诚意都很足，议价空间变得更为灵活。对于购房者出现的部分恐慌反应，麦田房产营销总监吴存胜建议，营业税优惠政策终止是正常变动，购房者不必太过担心焦虑，更多的要根据自身需求，在合适的购房时机出手，买到适合自己的房子最重要。
2009年房产市场持续火爆，明年这样的井喷态势是否还将延续？在岁末年初之时，下一年房产的最新走势恐怕是目前置业者最关注的话题。
对此，麦田房产认为，2010年房地产市场可能不会持续2009年以来的暴涨，同样也不会出现2007年底的政策大力打压，从而导致楼市暴跌。现在，政府已经足够成熟到可以对于自身政策力量把握自如， 2010年的房地产市场将更利于长期投资，对于短期炒作并不欢迎。
同时麦田房产也建议短线投资型的业主，目前是出售房产的合适时机。针对有部分业主出现坐地涨价、惜售等现象，建议业主应结合自身房产品质、资金需求等综合考量，一味地惜售和涨价，也许将错过最佳卖房时机。同时对于购房者来说，麦田认为应该从自身需求出发，理性分析自己的购房意图。比如，自住需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手。特别是地段好、交通便利、配套成熟的区域，这类房子的保值性高，同时也是稀缺房源。至于投资客，建议要综合考虑自身需求和经济状况，不要跟风盲目投资。麦田房产提醒购房者，应该提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机。
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