各地楼市高点僵持 成交量萎缩价格未见回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 12:07
“日子非常不好过!”不止一位房地产经纪人员日前向本报记者抱怨,一是新一轮调控关口,买卖双方观望致使成交僵持,没生意可做;二是银行中止对中介的房贷返点,严重影响了中介公司的收成。
本报记者获得的诸多数据显示,各地楼市高点僵持,主要表现为成交量萎缩,但价格依未见下落,不少地区甚至仍在创新高。
“僵持之后是什么？应该是调整吧。”光大证券资深地产分析师赵强用一种并不确定的口吻预判,调整基本明确,但调整之后是什么,还要看届时的政策、整体经济环境以及国际资本流向。
楼市僵持 开发商不急
岁末年初,楼市在等待“政策靴子”过程中僵持,已成了中国楼市的常态,今年亦如此。
佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周(12月21日—12月27日)上海市商品住宅成交面积30.08万平方米,环比减少了24%,成交均价为19073元/平方米,环比上涨了3%。
二手房同样如此。21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示,12月(截至前27天)全市各区县二手房成交套数较11月普遍有两三成的降幅,其中降幅居前的有闸北、静安、浦东三区。价格方面,尽管12月下旬开始成交量有所下降,但业主心态未有根本改变、成交均价仍呈惯性上涨态势,各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%—3%的小幅上升。
记者从多位开发商人士处得到的反馈是:“看看情况再说”。甚至有不少企业已开始放缓销售脚步,年底供应量出现萎缩。上周上海市商品房新增供应面积为39.94万平方米,环比减少了26%;全市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米,环比减少了30%。
方方地产咨询机构发布的《上海房地产市场2009年年报》最新披露,截至2009年12月27日,上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米,交易金额较去年猛增一倍,交易量超过去年同期的五成。2009年上海商品住宅平均交易价格约为16000元/平方米,累计涨幅超过六成,整体涨幅水平高于2007年。
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