各地楼市高点僵持 成交量萎缩价格未见回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-31 12:07
但是,成交量停滞,房价却并没有出现明显的下跌调整迹象。
“这和政府部门新一轮调控的政策组合有关,侧重于住房保障等措施,属于长期会对楼市产生影响的政策,难以在短期内见效。”沪上房地产资深人士柴一峰告诉记者。
上海真如副中心投资开发公司一位内部人士坦言,有些政策看似非常严厉,但也要根据不同城市区别其威力。“例如土地出让金首付50%的新政,对一些原先土地出让金首付仅两三成的城市,影响确实大,但在上海等城市,土地出让金的首付比例普遍已经达到甚至超过50%的要求,实际影响就非常有限。”
一个“老话题”则是,地方政府在落实地方房地产调控新政的时候,往往需要平衡各方面的利益,难免会出现部分调控政策在地方落地时打折。日前上海市政府房地产新政即将宣布前夕临时取消,该市房地系统的内部人士告诉记者,“相关条文市政府方面还要再商议确认,涉及到一些部门利益。”
另外,“适度宽松货币政策”等拉动经济的政策还将持续,也给这一轮楼市的调控带来了不确定性。近期在调控风声紧张的关口,突然出现保险、信托等“国家队”巨无霸企业进军房地产市场,让开发商们闻到了调控氛围之外的另一丝味道。
中国人寿、平安信托等国资大鳄选择直接联手房地产企业共同掘金房地产,让远洋地产、金地集团这些地产大鳄找到了更具资本实力的伙伴,某种程度上,提高了抵御调控和市场调整的能力。业内外几乎一致预期,未来更为庞大的金融资本将对接开发商,甚至直接切入房地产。这些都是新一轮楼市调控需要考虑和面对的。
在一个公开场合,经济学者王小广表示,目前楼市虽不太健康,但由于明年继续实行适度宽松货币政策,房价再涨两三成问题不大。赵强则坦言,明年是个调整年,没错,但是调整之后市场怎么走,都有可能。
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