高端化趋势明显 两广路沿线楼盘均价近3万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 邱旸 2009-12-31 13:49
论起今年北京楼市的热点区域，两广路不可不提。两广路沿线楼市在今年的北京房地产市场上“风头出尽”，年初首城国际、冠城·名敦道和华润·西堤红山等项目的低价热销，可以看作是吹响了2009京城楼市回暖的“冲锋号”。而随后广渠路10号地、15号地区域“地王”的接踵出世，更是成为由暖转“烫”的导火线，见证了楼市在年末的“极度疯狂”。作为京城房地产版图的重要战场，一直以来“领涨”楼市的两广路区域，凭借独特的区位优势、众多林立的名盘、庞大的潜在购买力，都让来年依旧充满看点。
●地王定调：核心居住区光环笼罩
区域楼盘高含金量助推高房价
“广渠路10号地的开发正在按照计划稳步进行，明年下半年将会面市。可以肯定地说，这个项目从品质到定位一定会打造成区域标杆。”富力地产北方区总经理张辉在接受本报采访时表示，事实上1.4万/平方米左右的楼面高价，注定了广渠路10号地的高端化内核，而地价成本更高的广渠路15号地也同样如此，某资深业内人士表示，北京土地市场今年的地王大战始于5月份，随着一些位置较好的地块上市，尤其是广渠路多块热地的肉搏战，从其在土地市场掀起的波澜来看，标志着2009年地王时代的开启。
有行业内人士在6月30日广渠路15号地被“国”字背景的中化方兴地产拍下后就曾预言：“东四环房价从此将进入3万元/平方米时代”。当时尚有不少人对此番言论不以为然，而随后这半年的市场现实证明，房价和地价“坐火箭”般的蹿升速度比想象的还要快，放眼当今四环内楼市，单价两万只能算是“起点”，单价三万元以上者比比皆是，即便是五环以外，甚至更远的通州，也有不少项目打着“两广路延长线”的旗号敢于喊出单价一万七八的“天价”，“两广路现象”折射下的楼盘众生相，成为了2009年京城楼市从“地狱”到“天堂”的缩影和写照。
事实上，两广路沿线一直以来都是京城楼市的“晴雨表”和“前沿阵地”。据狙房网统计数据显示，该区域均价从年初1.8万元/平方米涨至年底的约3万元/平方米，区域楼盘整体升值涨幅超过60%。因此即便年底房产调控政策“冷风劲吹”，但凭借着“地王聚集区”、“CBD、金融街核心辐射圈”、“高端住宅生活圈”等诸多光环笼罩，无论是开发商还是买房人对两广路区域楼市依旧充满信心，看好后市者远多于看空，区域楼盘的含金量之高让众多实力购房者心甘情愿地掏腰包，地王定调的“标签”效应可见一斑。
●大盘发力：重点项目竞相赶集2010
区域均价逼近30000元/平方米
两广路沿线众多大盘在2010年的竞相入市和持续放量，将成为新年中的一大关注点，这里面首当其冲的，就是众人耳熟能详的广渠路36号——首城国际，该项目在年初悄无声息地低价入市在如今看来，被无数人扼腕痛惜“错过了抄底的最好机会。”而时下该项目也早已经是身价倍增，相比最初一期开盘均价11500元/平方米，12月底新开盘的B区两栋楼25700元/平方米的均价早已经翻了翻，即便如此，仍然保持着“开盘即售罄”的紧俏。“小量多开，稳步上调”成为这一国企开发商的必胜法则，据项目负责人介绍，首城国际在2009年累计销售面积近18万平方米，约2140户，占目前首城国际住宅销售近一半，明年除继续推出90平方米两居、小三居产品外，还将重点销售景观大户型，以及商业等多类产品。
而相比周边在售项目动辄3万/平方米以上的高价，首城国际的价格依然算得上是“中规中矩”，与之相隔不远的时代帝景坐落在广渠路和西大望路交汇处，该项目体量近20万平方米，开发商合生创展蓄势已久，预计将于明年3月份开盘，均价达35000元/平方米，更远一些邻近东四环的万科蓝山明年2月份则预计推出5号楼三居大户型，均价将超过3万/平方米。加上西部中信城、红山世家等在售楼盘普遍在2.8万-3万/平方米左右的售价，业界普遍估计，两广路沿线楼盘2010年整体均价必将超越3万元/平方米大关。
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