高端化趋势明显 两广路沿线楼盘均价近3万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 邱旸 2009-12-31 13:49
●重点关注：两广路西段楼盘扎堆产品丰富
明年风头有望压东部
在两广路长达10余公里的轴线上，按东西可划分为广渠门和广安门两大商圈，以这两大商圈为区分的两广路买房群体特征鲜明、区别明显。两广路东段在售项目普遍集中在双井至西大望路一线的东三、四环之间，而两广路西段楼盘则多位于传媒大道、金融街商务区以及马连道周边，商业氛围更为突出，如果说东段置业者以商务、传媒、艺术类人士居多的话，西段区域则吸引着大量具有政府、商业、金融背景的实力购房者。
“年初西堤红山均价14500元/平方米引发的疯狂抢购让人至今印象深刻，可即便对后市一直保持乐观态度，我们也没想到市场能迅速火到今天的程度，事实证明了西部买房人消费力之强大。”华润·红山世家营销总监马赟坦言。如今，该项目后期均价也已经突破3万元/平方米大关。目前，红山世家已将公建部分改为精装小户型公寓出售，显示出区域购买力对于住宅产品的迫切需求。
据亚豪机构统计显示，目前区域在售项目包括华润红山世家、中信城、一瓶、第三区、光耀东方广场等诸多楼盘，项目售价处于25000-33000元/平方米区间，产品线丰富，从40平方米开间至500平方米五居均有所供应。由于区域内多为大盘供应，红山世家规划体量20万平方米、中信城更是总体量达120万平方米的超级大盘，因此2010年后期可供消化的存量还相当可观。但由于两广路沿线的核心位置，新增出让地块的可能性几近于无，购房需求仅可选择目前有限的几个项目，将会推动在售项目价格不断攀升，其风头有望超过东段区域。
●品质升级：住宅高端化趋势明显
2010年区域楼市仍将持续走热
专家认为，两广路沿线早期的项目主要以中小规模开发为主，如依莲轩、广馨居、丽水湾畔等；但随着近年富力城、首城国际、中信城等大体项目的成功开发，以及广渠路15号等大型地块的激烈争抢，表明了两广路沿线房地产规模效益的巨大吸引力。
“两广路沿线楼盘自身品质正在不断提升，大社区、人车分流、高档会所、高绿化率、足够的车位已成为这里多数项目共同具有的特征，几乎每个项目均点缀有园林小品，高绿化率，不少楼盘均推出大户型精装修或跃层产品，高端居住需求的不断实现，也让整个区域的高端品质和宜居氛围不断提升。高品质楼盘先后面世，越来越多的高端社区也相继在两广路沿线这寸土寸金的地段出现，这大大提升了两广路沿线楼盘的竞争力，更使得原有的区位优势得到充分释放。在2010年楼市大基调不变的情况下，两广路区域楼市仍将会持续走热。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。
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