广州别墅遭抢购 价值被低估产生吸引力

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报 李东　　 2009-12-31 13:50

　　日前,记者获悉,以“艺术家邨落、CEO居所”定位的美林湖在元旦“半价”发售的消息发布后,就已经接到来自珠三角乃至全国各地的数千个电话咨询,并有大批的客户亲临现场参观认购,而且多为外地的客户,大大超出了开发商的预期。业内专家表示,这主要跟广州别墅价值被低估所产生的吸引力有很大关系。

　　外地客户抢购广州别墅

　　2004年前后,广州曾被誉为全国房价最为理性的城市。虽然,广州房价在最近两三年的时间里快速飙升,但与同为一线城市的北京、上海、深圳,甚至杭州等相比,尚存在一定的差距。因此,在最近两三年时间里,广州楼市频频出现异地投资者,特别是别墅市场,更成为了外地消费者进军广州的重要阵地。

　　随着今年楼市逐步回暖,广州楼市再次成为异地消费者投资的重要选择。其中,上半年开始发售的玖珑湖别墅,今年以来共三次出货,共一百多套单位的业主当中,多数是来自于珠三角和内地城市的高端消费者,以及部分在广州工作的外籍人士;而在十一前夕开盘的星河湾·海怡半岛同样出现这种情况,甚至有不少北京、上海的买家直接开车过来选购。

　　而在元旦即将以“半价”发售的美林湖同样“遭遇”这种情况。据美林基业集团副总裁洪强华介绍,自消息发布之后,不足一个星期的时间里就已经接到数千个来自各地的电话咨询,包括有珠三角的,有北京、上海、浙江等地的,亲自过来参观的更是不计其数。“其中,有一个买家在本周直接从北京飞过来,一下飞机就过来选购,基本上连产品都不看,仅看了现场环境和图纸,就决定购买。并且希望能在元旦之前办好手续。”

　　广州别墅价值被低估

　　与广州仅一小时车程的深圳别墅楼价已站到了8万~10万元/平方米高位,而北京、上海等地别墅价格更是只高不低。而广州的别墅并不逊色于其他城市。记者发现,这些被外地消费者“抢购”的产品,均为稀缺型的高端项目,售价达到1.5万~2万元/平方米。为何外地消费者会如此青睐广州的高端住宅产品,特别是高端别墅产品呢？业内人士表示,一方面,这些高端别墅项目,凭借产品的高质素和所在地段环境的唯一性,在广州市场很难再复制,升值潜力巨大;而另一方面,则是由于广州的高端别墅产品价值被严重低估,吸引了外地客户的抢购。

　　对于少见本土消费者出手的情况,一位专家表示,“在以往习惯了'低价’的本土消费者,或者感觉别墅价格已经过高了,但根本没有真正认识到其真正的价值。在外地客户进驻将引发'价格比肩补涨效应’,将会拉动广州的别墅市场价格短期内迅速上扬。”该专家表示,广州别墅产品在定位和品牌价值推广仍有所欠缺。“从投资角度看,在别墅限令和资源越发稀缺情况下,别墅的升值空间,是洋房的3~5倍。”

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