济南市场火爆 亚洲豪宅租金榜北京居第三

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 齐鲁晚报　　 2009-12-31 13:54

　　12月20日，任志强在济南的一次演讲中说：“贵的房子不贵，不贵的房子太贵”，将豪宅市场与普通住宅市场进行了区分，同时他感叹“中国人太有钱了”，开玩笑地说“中国人的钱都藏在炕底下了！”

　　任志强素有“任大炮”之称，每每因自己的过激言论引起轩然大波。这席话当然也会引起一些人的不快，但他至少说明了部分事实，就是中国一部分人很富有，对豪宅有强烈的需求。

　　豪宅价格纪录不断打破

　　今年各地豪宅市场的发展状况也印证了任志强“贵的房子不贵”的论断。上半年以来，在普通住宅价格复苏的过程中，北京、上海、广州、深圳等一线城市豪宅市场也高歌猛进，价格不断刷新纪录。2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元，相比2008年10大超级豪宅7628万元的价格每套平均提升了300余万元。10大超级豪宅中上海有三个楼盘上榜，北京、深圳有两家上榜，南京、大连、天津各有一家上榜。作为豪宅产品符号的汤臣一品11月初卖出了一套高达9000多万元的豪宅，每平方米售价达16万多元，开创上海有史以来住宅单价的最高纪录。

　　济南，10月25日，中海·奥龙观邸一期别墅开盘，推出的118席套均总价500万的别墅被抢购一空，开盘狂销5.9个亿，多项纪录就此开创：单价3.6万元/平方米的济南别墅最高单价，1400万元/套的济南别墅最高总价，100%销售也创造了济南市场开盘最高成交率。

　　济南豪宅市场火爆

　　不仅是中海·奥龙观邸，从年初开始，济南豪宅市场便逐步升温，渐有火爆之势，东部、南部的豪宅产品竞相亮相，像中海·奥龙观邸、海尔绿城·全运村、领秀城·漫山香墅、外海·蝶泉山庄等为主的豪宅产品，占据了高端市场的绝对份额，价格与销量均随着时间快速上移，使济南豪宅市场在节奏上与一线城市同步升温。像海尔绿城·全运村均价从上半年8000元/平方米左右上涨到目前整体均价1万-1.2万元/平方米，截至2009年11月底，海尔绿城全运村劲销22.8亿元。

　　济南豪宅市场的逐步升温，与经济复苏和楼市回暖的大背景密不可分，同时一线品牌开发商的大幅进驻，带来了先进的开发理念和产品设计，使一些有钱却苦于买不到好房子的富人发现了新大陆。像中海、海尔绿城等企业都拥有丰富的豪宅产品开发经验，加上项目所在的区域等多种优势，打造的豪宅产品开盘即热销合乎情理。

　　近年来济南豪宅产品的规划理念、产品设计、相关配套都有了大幅提升，适应了富裕人群的高端需求，逐步走向一条成熟的发展之路。在一线城市豪宅以10万元/平方米计量的时候，济南豪宅开始出现3万元/平方米的新纪录。尽管价格与一线城市豪宅差距较大，但价格涨幅却在一线城市平均涨幅之上，济南豪宅的市场潜力可见一斑。

　　豪宅也是奢侈品

　　豪宅也是一件奢侈品。就像奢侈品消费一样，富人对豪宅的需求也与日俱增。根据世界奢侈品协会最新数据显示，截至目前，中国奢侈品消费总额已由今年1月份的86亿美元，增至94亿美元，全球占有率27.5%，上涨了3个百分点。在全球奢侈品市场疲惫的大背景下，中国消费者对奢侈品消费的热情不减，而且奢侈品消费在中国呈现不断更新换代的趋势。预计未来5年，中国奢侈品市场将会达到146亿美元，占据全球奢侈品消费额的首位。

　　有业内人士认为，上层阶层的消费特征中，豪宅的消费是非理性的，只是用来标榜自己身份的工具，其真正的内在价值并不在重点考虑之列。这其中的关键词是：与众不同、稀缺。豪宅的概念是运动的变化的，没有最高只有更高，新的标杆总是被不断创造出来。

　　同时有业内专家认为，投资需求大量释放，是带动豪宅市场活跃的关键所在。在通胀预期和人民币升值预期的共同作用下，不动产投资仍是一个低风险、高回报的项目。“只有稀缺的豪宅，才是最具有货币保值、增值功能的投资产品”，中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立表示。正是因为如此，目前有大量资金涌入豪宅市场。

　　福布斯亚洲豪宅租金榜北京居第三

　　平均月租2.5万元，北京挤进了“亚洲最贵房租榜”的前三名。昨天，《福布斯》公布了亚洲最贵房租榜，该榜单是依据各地生活成本数据计算的租用高端两居室的价格，东京以平均月租3.2万元位居榜首，香港以月租2.6万元居第二位，北京则以平均月租金2.5万元成为第三名。

　　据悉，美世顾问公司每年都会推出年度的生活成本调查，今年的调查显示孟买、新加坡、台北是亚洲楼价升幅最高的城市。

　　《福布斯》将有关调查的数据作了仔细分析，得出这次排行榜。

　　东京的生活指数奇高，加之本年放售的新酒店式住宅数大幅增加，因此排在首位；而香港居于第二则是受内地投资者推动；作为中国政治中心以及财富增长地，北京的房地产业呈现繁荣之势，租金水平也因此水涨船高。

　　业内专家分析认为，以往欧洲是最贵的地区，但是亚洲城市的生活指数已渐渐追上来，这主要是由于该地区土地有限，楼宇求过于供，推动租金价格攀升。(北京青年报)

　　独栋别墅成为稀缺资源

　　随着政府对别墅项目的严格控制，导致别墅这一象征着身份与尊贵的终极住宅产品的物业价值和增值价值大大增加。据相关报告称，目前独栋别墅的可售房源相对稀缺，存量明显不足，人们对别墅的需求量大幅上升，而供应量却没有相应增长，市场上别墅类产品越来越少，而独栋产品渐渐成为炙手可热的稀世珍宝。这再次验证了一个不变的真理：物以稀为贵。

　　每个人对拥有一片属于自己的土地，都有着与生俱来的渴望。随着别墅用地的日益减少，作为驾驭大地的标志，独栋别墅凭借绝版的珍稀性，已不单单是一处居所，它所蕴含的精神与气质会成为一个阶层世代延续的无形财富。

　　在市场追捧下，随着资源的日渐稀缺，独栋别墅的保有量已经满足不了市场的需求。九如山庄集天时地利于一身，在拥有恢宏体量的终极住宅形态——独栋别墅的同时，又将稀缺的土地资源、自然资源、配套资源尽揽麾下。纯正独栋高贵血统，罕世的高雅庄园，彰显贵胄家徽。

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