二手房市场显楼市震荡 久违“降价风”重现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 徐运 毛骋　　 2009-12-31 15:06

　　营业税调整实施细则发布以来，上海二手房市场已出现了一些微妙的变化。以刚性需求或首次购房为主的区域二手房买卖成交量依然活跃，而一些投资氛围相对较重的区域则成交量下滑明显。久违的降价也重新出现在了一些大户型房源上。

　　政策影响有所显现

　　对于营业税实施细则发布后市场依旧火爆的现象，汉宇地产市场部负责人认为，短期来看，市场还未表现出异常波动，汉宇地产的门店调查数据显示，在全市二手房成交量环比出现回落的背景下，包括普陀、闸北、宝山在内的北区二手房成交量依然维持上升趋势。

　　不过，政策的影响还是有所显现。例如同一区域的不同板块之间成交相差不少，购房者明显偏向于中低价位板块。据汉宇地产宝山区域总监李斌介绍，“宝山区的二手房成交结构近期就发生了一定变化，成交热点已从整体品质较高的大华板块逐渐转向共康泗塘等低端板块。”

　　大华板块是宝山区目前最为成熟，也是最靠近市中心的板块。但是由于区域房价比两个月前整体上涨了约20％。加上在轨道交通7号线通车的带动下，部分房源的挂牌价已高达2.5万元/平方米，远远高出宝山其他板块。较高的购房门槛让不少北区客户只能望房兴叹，加上本月楼市政策调控频发，市场观望氛围加剧，使得近期大华板块二手房买卖相对冷清了许多。

　　反之共康、共富、淞南等老公房集中的板块却成为市场成交热点。近两周区域二手房市场，总价在80万元以下的二手房成交量环比增长了20％，低总价的老公房成交比重大幅上升。

　　非普通房先吹“降价风”

　　由于今年房价涨幅过高，且明年政策面临诸多变数，一些购房者暂缓了购房计划，想等明年行情走势稳定后，再重新返回市场。这使得一些原本挂牌高的房东降低了报价。尽管幅度不大，却吹来楼市久违的“降价风”。

　　金宇名邸小区的一套4室房，面积为251平方米，在9月份的最初挂牌价为490万元，而在12月份的最终成交价为440万元，成交价较挂牌价出现了约10％的下降。这是由于房源本身面积较大，属于非普通房类型，营业税政策一旦变动，对其收益将构成较大影响。而房东也对后市持看空态度，想赶在年底高位卖出，故出现较大幅度让价。

　　据21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平介绍，本月成交均价与上月基本持平，但约有两三成的看房客户转为观望。在政策变化背景下，这些客户认为行情可能发生变化，想待市场走势明朗之后再出手买房。而部分房东则认为房价存在下跌风险，想急于在年底出售，以获得较高收益，便主动做出价格让步。新闻晨报

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097