09年天津商品房成交面积涨162% 土地交易量居首

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日新报　　 2010-01-04 13:25

　　据某研究院的最新监测,2009年12月天津市商品住宅成交12136套,成交面积127.33万平方米,环比上涨2.36％,均价每平方米8099元,环比上涨3.38％。

　　2009年,天津商品住宅销售125874套,销售面积1321.99万平方米,同比2008年上涨162.66％。天津商品住宅销售均价每平方米7408元,同比2008年上涨7.03％。

　　从2006年~2009年成交面积走势看,2009年天津商品住宅交易量远高于历年水平,且波动幅度有所减小。根据天津商品住宅价格走势,2006年,天津商品住宅波动较小,进入2007年价格一路上扬,受经济危机影响,2008年价格频繁小幅震动,2009年价格基本呈上行态势,在10月份超过每平方米8000元,之后略有下调。

　　另据新华社电 天津城市化建设极大地刺激了对住宅用地的需求。据某研究院数据信息中心的监测,2009年天津共推出住宅用地2378万平方米,同比增加40％,成为全国供应土地最多的城市。

　　监测显示,天津2009年成交住宅用地2176万平方米,同比增加32％。天津住宅用地交易主要集中在4月份、7月份、8月份、11月份等四个月份,单月成交量较大。随着塘沽、汉沽、大港合并成滨海新区,必将刺激滨海新区土地市场。预计2010年住宅用地供应将向滨海新区倾斜。

　　天津土地市场一直不温不火,虽然在2009年4月份就迎来交易高峰,但是交易价格并不高。2009年天津住宅用地挂牌楼面价为每平方米1193元,同比下跌20％;成交楼面均价为每平方米1250元,同比增长40％。

　　2009年天津住宅用地交易价格波动较为明显。月度最高均价出现在12月份,均价为每平方米2411元;最低出现在5月份,均价仅为每平方米562元。

　　天津土地市场较为理性,没有出现房企盲目抢地的现象,2009年天津住宅用地供应体量较大,供求相对平衡,市场竞争并不激烈,地块以底价成交为主,溢价水平较低,2009年天津住宅用地溢价水平约为6％。

　　值得一提的是,2009年总价“地王”底价成交。而同样是位于津南区八里台镇天嘉湖地区,同样是总价“地王”的地块却在2007年溢价水平高达383％。产生如此高溢价,一方面和地块挂牌价较低有关,挂牌楼面价仅为每平方米433元;另一方面和竞得方星耀集团的天津布局有关。

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