“沪四条”初显灵 二手房打头阵房东松口降价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 劳动报 作者：徐巍 2010-01-04 13:42
在“上海四条”房地产调控政策之后，市场对房地产未来形势的反应开始有了分化。记者昨天在采访中了解到，二手房市场已经明显感觉到了调控的影响，而一手房由于此前的高地价和传统淡季到来，开发商暂未出现调价的局面。
福美来不动产董事长胡正华表示，根据门店反映的情况，去年12月中旬以来业绩进入滞缓状态。 “带看量明显减少，少了20％－30％。这一个多星期以来，业务员约带看也越来越难了，客户大多回答要‘等等看’。”而政策影响是造成这一现象的最主要原因。他认为，观望时间会持续1－2个月，如果宏观经济环境没有变化，无论价格还是交易量，上半年仍值得期待。但是如果房价继续攀升，很可能下半年会出台新的调控政策。
在闵行区南方商城附近的几家中介门店，前昨两天都显得格外冷清。在一家房产中介店，市民王先生告诉记者：“看中了平阳绿家园的一套二室户，去年11月到年底足足长了10万元，昨天来看时发现跌了2万元，所以带着家人来看看。”他表示，因为一系列房地产调控政策刚刚出台，想看看再说。
由于税费等优惠措施的取消，尤其是卖方需要负担更多的税费，因此不少卖方把税费转嫁到房价上，造成近期房价还未见很明显的回落。不过一位资深中介指出，考虑到今年还可能出台上调利率等措施，炒房族一定会有所顾忌。
不过，记者在一手房市场上并没有发现出现明显的降价行为。业内人士表示，由于是年初，通常银行要发放全年40％左右的贷款，因此开发商的资金链不会那么紧张。而且去年第四季度，不少开发商都吃进了价格较高的土地，因此不会盲目降低价格。
不过，由于政府已经通过提高土地首付比率和加强土地管制来降低开发商投资能力，同时通过提高税收来降低房产投资回报、通过提高房贷比率来降低房产投资杠杆。因此今年上海房价高速上涨的态势将得到控制。
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