郎咸平：房价高涨都是腐败惹的祸 应该铲除权钱交易
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 2010-01-04 14:00
增加住房供应量
供不应求时价格上涨，这是朴素而真实的经济学道理。房价太高怎么办？直接的解决办法就是多盖房。不管是提高拿地首付，还是加税，都只是短期调控措施，并不能从根本上解决问题。而“大市场，低价格”，才是我们期待的结果。
如何增加住房的供应量？首先是增加建设用地的供应。国土资源部今年9月曾发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，此规定是为了打击开发商的囤地行为，但是我们也看到囤地的根源是政府限制供应，所以打击囤地需要国土资源部门多批建设用地的指标。
其次是放开宅基地流转。《土地管理法》规定，农村土地为集体所有，宅基地及土地承包经营权只能在集体经济组织内流转。然而允许农村宅基地进入土地交易市场、合法上市转让，利于提高土地利用效率，增加土地供应。
最后需要放开小产权房。所谓小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。开发商直接从农民手里买地修建住房，大大降低中间成本。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
然而，小产权房跨过了政府这个土地供应者，政府自然不愿意花力气保护其交易。国土资源部有关负责人指出，小产权房是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也违反相关政策。
事实上，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
