郎咸平：房价高涨都是腐败惹的祸 应该铲除权钱交易
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 2010-01-04 14:00
区分购房人性质
除了高昂的开发成本，炒房者也是房价上涨的主要推手。为了打击投机性购房行为，最近中央出台了一系列措施，如财政部终止了二手房营业税的优惠政策。还有消息称，相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
但与此同时，这些政策也增加了首次购房和改善性购房者的交易成本。
就在新房价格飞涨的时候，一部分人将目光瞄向二手房，首选当然是质量较好的次新房，但这样的房子往往购买不足5年，相对的也要承担更沉重的税费。如果购买一套200万元的房子，以5.5%的税率计算，就要缴纳11万元的营业税，而很多人1年的收入都不足这个数。
还有不少购房者在支付了购房款后，由于种种原因延期拿到房产证，造成原本已经购买5年的房子，因房产证迟发而不足5年，从而被划入了征税的范围。
增加的税费最终会转嫁到买房人的头上，最终只是为政府增加了一笔不菲的财政收入，而不能让利于民。此外，增税势必造成卖房人惜售，导致房屋供给量进一步减少。
同样，收紧二套房贷款也将增大改善性购房者的负担，因此区分购房人的性质成为当务之急。将首次购房者、改善性购房者和投机分子进行区分，在税费和贷款利率上实行不同的政策，才能达到抑制投机、鼓励自住的目的。
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