“沪四条”应对飞涨房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报　　 2010-01-05 09:14

　　日前，上海市政府办公厅转发了该市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。

　　一是税收、信贷政策体现抑制投资投机性购房，继续支持首次和改善型购房。

　　营业税政策按照国务院常务会议规定，征免时限由２年恢复到５年。

　　契税政策，调整前凡购买９０平方米及以下普通住房的个人，均能享受１％的税率；调整后必须是首次购买９０平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受１％的税率。

　　个人所得税政策，调整前规定个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后将转让年限由２年恢复到５年。恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。

　　对投资投机性购房，此次实施意见明确将严格执行差别化信贷政策，在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准。对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受七折贷款利率和最低首付２０％的优惠政策；调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。

　　二是严格土地供应政策，切实增加普通商品住房土地供应。《实施意见》明确通过控制商品住房项目单宗土地出让面积，加强土地出让收支管理，加大闲置土地清理，提高土地利用效率，优先满足保障性住房土地供应，并增加普通商品住房土地供应。同时强调严格土地出让批后管理，加强施工许可管理，督促房地产开发企业在保证住房质量的前提下，加快施工进度，加快供应节奏；三是加快建立和完善住房保障体系，积极推进大型居住社区建设；四是进一步加强房地产市场监测监管。

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