洛克菲勒街区项目4幢大楼明年率先亮相
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-01-05 09:48
新黄浦角色之变
上海有史以来最贵的一幅土地——“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）预申请结果上月底公布，新黄浦集团成为通过预申请资格的4家企业之一。
作为整个外滩源的“大地主”，新黄浦集团手握充足的筹码，对该地块更是势在必得。与此同时，在整个外滩源的开发改造上，新黄浦也逐渐从幕后走向台前。
事实上，作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”，外滩源项目于2002年12月立项；2004年5月，美国洛克菲勒国际集团在众多国际巨头中胜出，作为惟一一家外资企业与新黄浦集团签约，共同担任外滩源综合改造开发项目的总体开发商；2005年11月百仕达控股与洛克菲勒集团签订合作协议，加入投资开发行列，百仕达上海公司提供1.69亿美元的股东贷款作为外滩源项目的所有施工前费用，包括拆迁和土地批租。
记者了解到，尽管在这几年当中出现了很多面孔，但幕后的掌舵手只有一个，那就是新黄浦集团。
外滩源区域的建筑在产权上隶属于新黄浦集团。一直以来，新黄浦实行的是“合作开发”模式，即新黄浦提供物业，合作伙伴负责项目开发、整修与招商。
2006年，百仕达控股行政总裁邓锐民曾透露，“上海洛克菲勒集团外滩源”项目的一期工程将在2008年结束。然而，工程一拖再拖，未能如期完成。
2007年5月，黄浦区政府部署，要求以“背水一战”的工作姿态来推动外滩源项目。然而就在此时，被很多业内人士看好的美国第五大道百货却因金融危机而与外滩源“分手”。
“事实证明，新黄浦实行的合作开发模式并不成功，很多项目都因各种利益纠葛被耽搁，这也迫使新黄浦集团转向台前，亲自操刀。”上述知情人士向记者表示。
二期规模更庞大
外滩源一期的缓慢进程让二期的命运更加引人关注，对接下来规模更为庞大、开发难度可能更大的外滩源二期，有关方面更为谨慎。新黄浦集团是否将外滩源二期的开发权交给百仕达及洛克菲勒，目前依然是未知数。
黄浦区区长周伟近日在沪上召开的“外滩金融传承与创新——2009两岸三地金融论坛”上透露，未来5年，外滩及南外滩地区新造楼宇总量将达180万平方米，以甲级高端写字楼为主。同时，外滩源项目也在积极的推进过程中。在明年3月前，外滩所有的景观改造工程将基本完工。
整个外滩源占地16.4公顷，区域内有15幢优秀历史建筑和一批建于20世纪二三十年代的风格多样的历史建筑，是外滩“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市的源头。
外滩源项目分为两期实施。一期位于中山东一路以西、滇池路(局部)以北，虎丘路以东、苏州河以南，二期为“虎丘路—四川中路—滇池路—苏州河”的围合区域。
“不出意外的话应该仍由我们来做，但也可能存在变数。”百仕达控股有限公司公关部和上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司几乎给记者同样的回答。
但新黄浦集团相关负责人在接受媒体采访时则表示，外滩源二期正在调研阶段，至于是否由新黄浦自己开发，目前还不能过早下定论。
“与洛克菲勒的合作目前只限于一期部分项目，二期尚未确定最终开发方案，还有很多不确定因素。”该负责人表示。
业内人士认为，综合多方面因素来看，新黄浦独立开发的可能性很大。不管各方面的原因有多么错综复杂，洛克菲勒身份问题、投资资金不到位问题、本地拆迁的问题等等，其项目一拖再拖已经成为事实。
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