卖家跟风涨价买家不认账 新年楼市交易冷清

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 徐运 毛骋　　 2010-01-05 10:31

场面冷清

　　新年上班第一天，休息了三天的各区县房地产交易中心窗口又开始受理业务。然而记者走访后却发现，交易中心内的人流与节前相比可谓冰火两重天。从拿号的情况来看，前来办理缴税过户的市民竟然比节前记者走访的几次少了六七成之多。业内人士分析认为，传统淡季加上节中房东又一轮的涨价，加重了买家的观望气氛。

　　首个工作日交易中心人气淡

　　与去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦期间上海二手房交易行情较为冷清，政策调整带来的观望情绪成为抑制交易达成的主要原因。业主贯穿去年“坚定看涨”的抛盘心态也开始出现分化，逢高套现和转嫁税费共存于市场。

　　这一变化最直接的体现就是房地产交易中心的人气变化。没有了优惠末班车的刺激，交易中心内的人气似乎一下子少了许多。

　　记者昨天上午11点左右来到位于德平路的浦东新区房地产交易中心分中心。一楼交易大厅内显得空空荡荡，摆放在大厅左右两侧的共11排长椅中有6排几乎无人落座。而就在一周前还人满为患的营业税及契税缴费窗口前，现在也出现了截然相反的场面，在记者持续观察的较长一段时间内，只有三四名市民在契税缴费窗口前咨询，而位于其左侧的营业税缴费窗口，20分钟内没有任何人前去该窗口咨询或者办理业务。

　　一位契税缴费窗口的工作人员告诉记者，年底的时候窗口工作人员是全天无休工作，轮班吃饭的，“今天上午二手房业务只办理了4笔，而平时起码达到100多笔。”该工作人员边翻阅上午办理业务的单据边跟记者说道。

　　记者随后来到二楼的契税办理大厅，看到正在受理的7个窗口中只有5个窗口前有少数人在咨询或办理。在里侧的领号台，不见以往人头攒动的景象。

　　房东提价欲转嫁营业税成本

　　去年年底出台“国四条”实施细则后，为了把营业税优惠取消后的负担转嫁给下家，不少房东在元旦小长假中悄然提高了挂牌价。“中环以外的区域最明显。”知名市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，“因为这些区域普通住房相对较多，现在优惠取消了房东反应也最快。”杨晨青说，市中心中高端区域也有类似情况，但是大多属于跟风。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下180家门店的抽样调查显示，元旦假日期间各板块的看房量较去年12月平均水平普遍有2-4成不等的降幅。除假期不少市民选择出游及季节性淡季因素，政策调整引起的观望情绪在各个区域均有体现。政策调整一方面使得买家后市预期改变、入市变得谨慎，另一方面则使得“2-5”年房源业主将增加的税费转嫁至下家的现象明显，购房者的实际支付成本上升、延缓交易。

　　对于这一轮的涨价，买家不肯买账，豪宅房市场也是如此。在浦东陆家嘴板块，汇豪天下小区某套130平方米的3房房源在去年12月份挂牌价约为500万元，税费调整后业主为使到手总价保持在之前水平，将增加的约30万元税费转嫁到报价上。但是，该房源在提高报价后并未有买家接盘。“现在买方观望情绪很重，一方面岁末年初市场热度降低是自然的，另一方面未来房价回调的预期开始出现，看空的心理开始出现了。”杨晨青说。

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