新年楼市价涨量跌 “首次购房”遇冷门

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报 王佳敏　　 2010-01-05 10:34

　　去年12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。根据此次的楼市新政，此前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率，但今后须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受。

　　记者昨天了解到，沪上各房产交易中心昨天起开始正式为符合条件的市民出具首次购房证明，而受理第一天真正前来办理证明的市民并不多。

　　冷

　　购房者少，开“首次证明”者更少

　　根据上海新的楼市政策，凡是购买90平米以下普通住房的个人仍能享受1%的税率，但是必须凭借房地产交易中心出具的首次购房证明。昨天是2010年的首个工作日，同时也是房产交易中心正式开始出具“首次购房证明”的首日。

　　记者昨天在闵行区房产交易中心看到，一大早，相关人员就在醒目位置贴上了“首次购房（查阅）证明告知单”，根据告知单上的内容，年满18周岁的个人如要购买90平米及以下的普通住房的市民如符合条件，可以来办理“首次购房证明”。

　　记者同时发现，首次购房证明虽然要求购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，但是与父母一起购买的，房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房可以除外。

　　然而，虽然告知单的内容吸引了不少购房者甚至是中介工作人员驻足了解，但记者昨天从房产交易中心了解到，受理首日前来办理该项业务的市民却并不多。一位中介工作人员告诉记者，虽然目前看房选房的市民仍然不少，但是真正下定决心买房的购房者却并不多，“现在房东很多因为税费成本而跳价，大部分卖房者都选择在这段时间内持币观望。”

　　降

　　元旦后第一周成交量环比下滑31%

　　这位房产中介的话在新年首周的房产交易数据上也得到了体现。去年12月28日至1月3日，上海全市商品住宅的成交量仅21.49万平方米，环比下滑31%。新房供应量也只有18.4万平方米，环比下滑31%。平均成交价格为20401元/平方米，比前周高出8.3%。

　　而惠南板块成交量则在全市排名第一，根据佑威房地产研究中心统计的数据，上周惠南板块成交172套，较上周减少了3套，成交面积为19015平方米，较上周减少了32.29%。不过值得注意的是，虽然成交量排名第一，但是惠南板块上周的成交均价却为7855元/平方米，较上周减少了32.29%。

　　同时，成交量排名第二的金山新城板块上周成交套数为167套，成交套数比前周增加了63套，成交面积为17337平方米，环比上周增加了55.70%，成交均价为8379元/平方米，环比上周下跌了3.95%。

　　涨

　　去年12月楼市月度均价首次超2万

　　持续上涨的上海房价终于2009年的最后一个月站上2万高位，但在中央和地方政策的多重作用下，供应量上升、成交量下滑，供需矛盾有所缓解，高烧的楼市在新年来临之前降温。

　　根据相关系统数据显示，2009年12月全市一手商品住宅房源的供应量环比增加了6.3%，达133.98万平方米；成交量为144万平方米，环比下滑了13.8%。

　　供需关系虽然有所缓解，但由于房价的惯性上涨加上豪宅集中上市，平均成交价格在11月18686元/平方米的历史高位上再涨8%，月度房价首次突破2万关口，达到20186元/平方米。

　　纵深

　　房价大幅涨可能性不大

　　2010年上海的楼市会处在一种供应略微不足的状态。预期一季度的成交量会出现较大幅度下滑，随着二季度开发商供应量的上升，楼市会重新回暖，但房价大幅上涨的可能性不大。

　　记者从相关方面了解到，由于市场的降温，今年1月近40个新开楼盘中，主要会以外郊环、小户型楼盘为主，以此来满足钢性需求的释放，而业内人士表示，这种情况将在整个一季度延续。

　　对于目前楼市在政策影响下的降温，知名房产分析师薛建雄表示，去年11月创新高的房价和新低的可售存量，已经使楼市高烧达到极致；本身难于持续的楼市高温，在系列政策的作用下不可避免地要出现调整，使得楼市进入传统淡季。

　　2010年上海的楼市会处在一种供应略微不足的状态，因此，需求的持续高温仍将使得房价稳步上涨。“预期一季度的成交量会出现较大幅度下滑，此时市场上打折促销的声音会增多，以润滑市场。不过，随着二季度开发商供应量的上升，楼市会重新回暖，但是，今年上海楼市房价大幅上涨的可能性不大

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