上海月度房价突破2万元 二手房首度遭遇冷场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 张奕　　 2010-01-05 10:36

　　2009年12月份，上海剔除动迁房等以外的商品住宅成交均价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。在中央和地方政策的多重作用下，近日楼市尽管价格尚未下跌，但成交量已现下降态势。随着去年楼市税费优惠政策的到期，元旦开始，二手房市场也明显遇冷。

　　来自相关数据的统计显示，由于房价的惯性上涨加上高档住宅集中上市，去年12月份上海新建商品住宅的平均成交价格在11月份18686元/平方米的历史高位上再涨8%，月度房价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。

　　另据佑威房地产研究中心的统计，这一月度商品住宅的成交均价，比2008年同期楼市低迷时上涨了65.26%。

　　知名分析师薛建雄认为，去年11月份，在房价创新高以及可售存量创新低的情况下，一些开发商已经对后市有所担忧，因此紧急部署推盘计划，使得本该是淡季的楼市供应量不降反升。12月份，在楼市购买力下降、银行惜贷、调控政策出台等多重因素下，楼市已经略显休整迹象。去年12月份新建商品住宅房源的供应量环比增加了6.3%，达133.98万平方米。尽管房价仍惯性上涨，但成交量出现下跌。去年12月份的新建商品住宅成交量为144万平方米，环比下滑了13.8%。

　　年底年初，价升量跌的态势仍在延续。统计显示，去年12月28日至今年1月3日的这一周内，全市商品住宅的成交量为21.49万平方米，环比下滑31%。新房供应量为18.4万平方米，环比下滑31%。平均成交价格为20401元/平方米，比前周高出8.3%。由于市场显现降温态势，预计一季度新上市的楼盘主要以外郊环、小户型楼盘为主，以满足刚性需求的释放，如朗诗绿岛、绿庭尚城、保利叶上海等项目。

　　与此同时，系列新政也对二手房市场产生微妙影响。1月1日，随着新政的正式实施，原本的“优惠房”、“免税房”均不复存在。据上海中原地产闸北区区域总监程曦介绍，去年12月31日，不少房东纷纷要求调价，将原本挂牌价格变换为到手价。记者走访了几家中介门店，发现橱窗广告纸的房源总价从原挂牌价格变为到手价的不在少数。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏表示，由于税费的变化，使得不满5年的房东交易成本有所增加，如果以一套售价在200万元左右的二手房为例，政策前后的税费差价大约在10万元左右。

　　卖家欲将税费转嫁给买家，但是买家未必愿意“接招”。据上海中原地产对旗下170家门店的统计，元旦期间的带看量比去年元旦还要下滑约2成。其中去年11月、12月交易集中放量的外围区域，此次遇冷更为明显。

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