拉锯战:刚需客要淘跌价房 卖家价格坚挺或撤牌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 张骏斓　　 2010-01-05 10:57

　　进入元旦假期，标志着上海楼市近两个月极其活跃的“末班车”行情的正式完结、也预示着成交火爆的09年已成为历史、更代表着之前政府出台的一系列调控政策的正式执行。而在一系列新政策的影响下，此次元旦“假日楼市”成交量下降幅度较大，买、卖双方观望气氛明显增多，但高企的房价暂时未出现变动。

　　成交量的下滑的同时，二手市场的咨询量却出现了上涨，大多咨询的重点直指政策调控后是否出现了一些降价房。

据美联物业曼哈顿分行经理许荣晨向新民网记者透露，元旦期间徐汇板块内买家询问的数量很多，较09年元旦有10%的增幅，主要是以刚性需求的购房人群为主，大多了解房源是否出现下调。“这些买家表示当前的房价与其心理价位仍有差距，因此不急于出手。而业主方面则对未来市场依旧保持着看涨心态，不过其也会经常打听市场情况，但并没有出现所谓的议价空间。”许荣晨坦言道。

　　同样的情况也发生在虹口板块，据上海中原地产虹口区区域总监瞿玲向记者透露，该板块元旦期间买卖双方也为观望态势，主要因为卖家不愿降价，而买家不愿承受新政执行后增加的交易成本，目前板块内已出现小部分业主选择撤牌观望市场走向的现象出现。

　　美联物业市场研究部分析师向新民网记者表示，认前楼市刚刚受到新政的影响，市场反映并不会太强烈。根据出台的各类政策看，其影响将会逐步扩大，造成市场第一季度观望氛围越发浓烈，成交价格会有所回调，成交量也会进一步下滑。但世博或将成为扭转该局势的决定性因素，其世博概念预计将在二季度期间促使本市楼市成交量得到放量。

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