“沪四条”新政“保”的色彩浓于“压”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-05 12:53

　　12月29日，上海市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，与“国四条”一一对应，所以简称“沪四条”。

　　易居分析：“沪四条”将如何影响今年上海楼市？一方面，须把准政策主旋律，总体上还是保护和支持合理的自住需求，主要的优惠政策依然继续。自住购房者，不必担心政策会全面紧缩，而上海楼市也不可能重现2008年下半年的低迷境况。另一方面，要了解政府抑制投资投机需求的决心：当前高地价、高房价已成为普通市民普遍关心的焦点问题，市委、市政府对此高度重视。既“保”又“压”，“保”的色彩浓于“压”。这就是2010年上海房地产调控的“主”与“次”。在此形势下，今年上海楼市的成交量将有所下滑，新建纯商品住宅销售量估计为1300-1600万平米，低于2009年的1830万平米，高于2008年的900万平米；房价将保持平稳和盘整格局，部分板块和部分楼盘将会出现下跌，但与2009年相比，全年成交均价不太可能出现下跌。（杨红旭）

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