政策收紧，2010 年楼市冷淡开局

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-05 13:53

　　刚刚过去的2009年，“过山车”似的中国房地产市场十足令人刺激了一把。从金融危机后的市场持续低迷，至房产交易量、房价、地价不断刷新历史纪录，从担忧过冷转向担忧过热，一切变化都来得相当的快。而告别年前的“末班车”行情后，2010年楼市骤然降温冷淡开局，不由得让人再次忐忑起来。

　　以上海、深圳、广州等一线城市为例，根据各地官方数据，元旦3日，上海市全市一手住宅成交量分别为50套、95套、41套，明显低于2009年12月平均水平，深圳市一手房分别成交93套、99套和96套，较去年12月平均水平下跌30%左右；与此同时，元旦假期前两日广州楼市共成交了247套住房，仅相当于平时周末成交量的一半，与楼市尚未走出寒冬的2009年元旦相比亦有近40%的缩水。

　　然而，虽说忐忑，但对于这样的冷谈开局，笔者还是早有预料的。一方面，从2009年12月9日国务院“营业税优惠政策”调整，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，调控政策的频发，无不透露着管理层对当前房价上涨过快的担忧。2010年政策收紧已经成为共识。另一方面，伴随2009年楼市的火爆而来的是开发商“不差钱”的“基本行情”。这一点，有中国房地产信息集团的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”为证。与2008年业绩相比，20强中过

　　两百亿的就有近12家，各家业绩基本翻番。政策的收紧不免激发购房人的观望情绪，而“不差钱”又难免给开发商坚持高房价底气，双方僵持不下，也就形成了这个冷淡的2010年楼市开局。

　　预计这种僵持状态还将持续一段时间，同时随着春节的临近，2010年1、2月份楼市将难现2009年下半年的火爆行情。（张秀琴）

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