高房价已经让人忍无可忍？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-05 13:56

　　近日有网媒针对高房价问题对南京的网友进行调查，结果令人深思。调查显示，近6000名接受调查的网友中，有超过71.78%的网友承认“高房价是在南京生活的最大障碍”；55.11%的被网友表示“因高房价带来的压力而考虑过离开南京；有44.42%的被调查网友表示即使优惠政策延续，2010年也不会在南京买房……虽然网络民意还存在一些局限性，但能够接受网络调查的网民应该是以年轻人居多，工作的白领居多，是受到高房价冲击和影响的一群人。这部分人的意愿表达实际上也反映了当前南京房地产的一个基本现状。

　　《蜗居》是最近比较火的一个电视剧，反映了大城市中的小人物为了获得一套住房所面临的艰难境地。现实生活中，《蜗居》的故事正在真实地上演着，特备是在上海、北京、南京这样的大城市。《蜗居》中的海萍可以凭借自身的努力以及妹妹及宋秘书的帮助搭上买房的班车，但现实中又有几个“宋秘书”？

　　从这次调查的结果看，南京的青年人正在承受着越来越大的生活压力，买房已经上升为在南京生活的最大障碍。这一点足以引起政府管理部门的高度关注。虽说房价在一定程度上代表着一个城市经济发展的水平，但经济发展水平绝不是仅仅靠房价的高低来表示，更重要的标志是人均可支配收入、人均住房面积，人才集中度等。如果房价单边上涨，而居民收入却上涨迟缓，那么房价收入比就会越来越高。在调查中有一半以上的调查者表示会因为高房价离开南京。迫于生存压力，南京发展所亟需的人才就会流失，这将影响南京市的可持续发展。

　　高房价能不能解决呢？这个问题并不是南京所特有的，一线城市或多或少都会存在。笔者认为，随着投资性购房对高房价有一定的推动作用，但起决定作用的是市场供应不足问题，以及更加重要的住房保障工作落实问题。

　　南京市房地产实际上还有很大潜力可挖，江北广大区域完全可以加大开发力度，进行人口导入，平抑市区的供求矛盾。其次，要加大打击囤积土地的力度，规范市场流通秩序，确保楼市的炒作不过火，不违规。最后，要坚决执行中央有关住房保障的政策措施。加大经济使用房、廉租房、公共租赁房的建设和推向市场，“双轨制”的建立有利于维护社会稳定，对住房民生起到一个“托底”的作用。

　　房价目前已经成为了某种意义上的不安定因素，如果为了保持经济的快速发展，不得不维持房价的涨幅，那么就必须采取措施，进行收入分配制度的改革，想方设法增加居民收入，遏制日益严重的收入分配两极化趋势。如果收入问题得不到有效解决，那么政府对高房价进行打击和遏制就成为当务之急。（回建强）

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