回眸2009 年上海楼市表现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-05 14:07

　资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　今年上海商品住宅（剔除配套房、经适房）的成交量比去年整整翻了一番，去年900万平米左右，今年1800万平米左右，但未能超过2007年的2090万平米左右。分月度来看，今年上海商品住宅的成交量由于某种原1月的最低谷50万平米，持续增加至6月的210万平米左右，其后持续回落，11月又反弹了一下，12月估计会重新回落一些。而供应则持续紧张，所以基本上每个月都是供不应求，只有9月供求平衡。这是导致房价大涨的直接原因。

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　再看价格走势。今年商品住宅成交均价为15000多元每平米，比去年的13000多元，上涨约15%左右。当然，今年很多楼盘价格上涨30-50%。从月度看，从2月开始持续上涨，8月达到高点，均价超过18000元，其后稍稍回落，11月有所抬头，全市商品住宅成交均价为18253元/平方米。

　　至于2010年的上楼市的走势，成交量会比2009年萎缩1-2成，下调至近几年的平均水平；而全年的成交均价估计与今年持平或小涨。（杨红旭）

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