12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-01-05 14:57
2009年即将过去，作为中国经济的一个重要缩影，房地产依旧是今年最受争议的话题之一。
在全球金融风暴阴霾尚未退去的背景下，2009年楼市的‘超预期’和‘风光无限’近乎野蛮。豪宅、高房价、地王、‘国家队’等字眼频频见诸报端，市场的热情一次又一次地被推向高潮。
但到了年底，政策开始密集出台，包括营业税调整、‘国四条’、拿地首付比例调整等，人们不禁会问，2010年楼市到底将走向何方？为此，早报特别推出专题报道，众多业内人士畅谈明年楼市，对可能出现的泡沫风险、值得注意的市场行情、置业时机的把握等问题进行拆解。
上海北孚地产研究所副所长刘光东：
房价呈现“结构下调”假象
明年房价预计会在调整中小幅上扬，少部分涨幅过于冒尖的楼盘不排除在未来3-5月内，有所回调；明年房价可能会呈现“结构性下调”的假象，这是由于高价房成交量减少所致，并非是真正意义上房价下降。
为什么房价在如此之高位，还将整体小幅上扬？这主要是基于目前国内经济发展阶段的判断，以及对房地产行业政策市效应的判断。
从经济发展阶段来看，全球金融危机中，中国可谓一枝独秀，就可见中国的国情；从房地产行业政策市效应来看，近期楼市政策虽然密集出台，但政策态度是“稳定”，即不能大涨也不能大跌，从地方政府意愿来看，就是要小幅上扬。
此外，开发企业近几年在政策“起伏”中不断历练，居民对住房的刚性需求，以及投资者对楼市投资渠道的偏爱等，同样也是上述判断的微观因素。
对于满足自住需求的购房者，明年买房切实牢记量力而行，在不严重影响生活质量的前提下即可果断出手。建议购买一两个月内房价涨幅就超过10％的房子，从而去承受短期内价格震荡。
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