12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-01-05 14:57
中国指数研究院副院长陈晟：
增加库存是明年的重点
经过2007年到2009年，一线城市都面临一个刚性消费力的消耗问题。如果以楼市对外部购买力的吸引来划分城市能级，大体可以认为，当前一线城市的高端消费力已经有较多消耗，二线城市相对平稳，未来楼市发力点将进行相应的区域转移。
就当前楼市产品而言，政策需要表明对结构调整的态度。如税费一块，是否可有区别对待，如总价的区分、类型的区分，对多占有资源的房屋的税收是否应该有倾向性？另一方面，整体楼市发展了，保障重心是否需要相应的上提，而房地产在经济中的比例、信贷结构的调整、土地结构的调整等等方面都应该进行长期战略思考。
主体政策层面，土地、税收已经有相关政策明确了，我相信，在区别信贷方面银监会将会有细化的可执行的明细要求出台。
明年的楼市会出现政策导向性的波动，但整体螺旋形上升态势不变，第二、三季度可能随着供应量加大，购买者会有阶段性的买点，主要体现在和开发商有议价机会，但前提是供应能实质有效增加。
明年全年的重点还是一些快速上涨城市增加库存的问题，可售面积必须恢复到6个月的水平。
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