12位专业人士预测楼市走向明年房价或仍上扬

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-01-05 14:57

上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳：

　　世博会结束之前宜入市

　　与前几次的调控思路类似，泡沫要挤，但却不能将房地产业打垮，要继续保证房地产市场稳定健康发展，并继续从需求供应两个方面出台政策进行调控：需求，确保自住、改善需求，打压投资、投机需求；供应，增加普通商品房市场供应，打击囤地捂盘。而后续的政策，仍将是围绕这两方面展开，主要是出台进一步配套、细化政策，确保政策的执行力度和调控的效果。

　　对于上海开发商而言，相当一部分将会选择在世博前或是世博期间推出楼盘，世博后的供应量将会大幅减少，因而选择在世博结束前入市，可选楼盘要多些。但是也应注意到，由于世博利好的兑现，前期获利的投资者将有相当部分在世博结束前高位抛盘，因而可能在世博后或是世博会后期，对于前期涨幅过大的一些区域楼盘价格产生一定回调压力，同时也可能对楼市的预期产生一定影响。

　　虽然在未来三年将有1800万平方米体量的经济适用房上市，每年平均600万平方米体量入市，但由于有限产权的限制以及对象为低收入群体，因而对商品房影响不大。