12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-01-05 14:57
地产中心分析师薛建雄：
开发商拿地成本增加1.6倍
今年年初受系列政策刺激，刚性需求大量入市，带动楼市从金融危机低迷中走出。此外，天量信贷支持，再加上投资者也能享受到信贷及部分税费优惠政策，最终导致楼市投资攀升。
到了下半年，上海带动经济转型促进经济增长的各项重大规划陆续出台，大飞机项目、大浦东整合、大虹桥规划、“两个中心”启动、迪士尼落地、崇明生态岛规划等又不断刺激着房价继续飙升。
在土地市场，2009年开发商花在购买住宅（含住宅用地中的商业、配套部分）地的资金总额将超过650亿元，这是2008年共248.6亿元的2.6倍。但是，所购买到的土地883万平方米只比去年的733万平方米多出20％而已。
这意味着，2009年开发商拿地成本已经比去年高出了1.6倍，这一幅度已经远远高于同期房价的上涨幅度。
政府提高税收、土地首付比率，主要是为调节这一资产升值过大给开发商和房产投资者带来的过大收益，有助于引导资金流向其他行业和投资品。因此，未来二套房贷甚至三套以上的房贷比率都可能会提高，更加严格执行。
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