12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-01-05 14:57
地产副主编林戈：
四大因素支撑当前房价
明年房价有可能出现小幅度的波动，部分价格泡沫比较大的城市可能会出现10％左右的价格波动，但整体房价不可能出现大幅度下跌。主要有以下四大因素支撑着目前的房价：
首先，当前世界经济尚处于复苏阶段，中国整体经济不具备由冷迅速转热的可能性，在这环境下，中央政府不会调整宽松的货币、信贷政策，房价基础支撑不会受到很大影响。
其次，今年天量信贷中很大一部分资金用于购房。假设房价下跌，引发退房、断供甚至将出现中国版“次贷危机”，将直接吞没国家拉动投资促进消费带来成果，并直接导致银行坏账。这是政府绝不愿看到的。
第三，2009年房企接连高价拿地，房地产开发的刚性成本上涨支撑了房价维持现状甚至上涨。
最后，供求关系决定当前房地产市场依旧是长期卖方市场。一、二线城市土地供给依然较少，各城市普遍未完成全年土地出让计划，在此影响下房屋供给的长期不足堵塞了房价的下降通道。
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