12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-01-05 14:57
戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆：
个人买房应量力而行
2009年的上海楼市，总体上，住宅市场特别是高端住宅引领市场走高；而写字楼租金则依然维持低位，但已经趋于稳定；商铺租金则始终稳健，市场大宗物业交易再度活跃。
受到国家相关政策的影响，明年预计价格上涨阻力加大，但宏观经济的利好因素作用，使得市场很难出现大幅滑落。
政府密集的政策出台显然是不希望房价过快上涨，无论是税费政策、土地政策还是经济适用房政策，目的都是促进整体房地产市场稳定健康的发展，降低房地产泡沫迅速增大所带来的风险。
对于个人住宅消费与投资，我始终建议量力而为，相信在系列政策出台后，市场会有一个冷静期和对峙期。在这个阶段，消费者如果是买房自住，在认真衡量自身的经济状况和还款能力的前提下，市场成交量也开始渐好的情况下，如果遇到了自己觉得地段、项目品质、开发商品牌都不错的房子，那还是可以买的。如果买房是投资用的，就要看自己的资金流怎么样，尤其是要贷款买房时，更要看收益率到底有多少，同时还要看目前租赁市场状况和市场的成交量。
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