全国土地出让金收入翻倍增加

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2010-01-06 13:03

　　■沪、杭、京土地收入居前三 ■地价房价比进一步抬高

　　2009年中国土地市场火热，大批“地王”诞生，央企扮演了中国土地市场大亨。中国指数研究院公布的最新监测数据显示，2009年多数城市土地出让金收入增长超过了100％，在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，市场活跃程度已经超过地价飚升的2007年。

　　全国土地出让金翻倍增加

　　据统计，2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100％。其中，杭州（包含余杭、萧山）、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为第一个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易，土地出让金一举达到1200亿元，跃居全国城市首位。

　　国有企业取代民营企业成为土地市场上最为活跃的参与者，品牌开发企业和大型国有开发企业有更为宽松的融资渠道，有更多的资金实力增加优质的高价地储备。

　　国有企业的“地王含金量”明显超过2007年，且主要位于一线城市。据统计，2009年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿元，而2007年为51.93亿；2009年楼面地价排名前10的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米，而2007年为16234元/平方米。2009年“地王”地域分布以一线城市为主，而2007年则以二线城市为主。2009年总价“地王”有7宗分布在京沪等一线城市，2007年总价“地王”仅2宗，8宗位于二线城市。

　　另外，值得注意的是，2008年一批流标土地在2009年被抢购，成交价大幅攀升。

　　存量土地上市或缓解供求关系

　　在全国土地市场明显升温的背景下，上海土地市场的土地出让金总额再创新高。易居中国根据规土局公告统计，2009年上海有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106％，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。

　　开发商抢购土地导致上海地价房价比明显升高。据统计，2009年，上海出让908.96万平方米的住宅或含有住宅性质用地的可建面积，这只比2008年的732.56万平方米多出24％，成交金额却比2008年的248.56亿多出2.64倍，平均楼板价比2008年的3393元涨了113％。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算，当年的地价占房价的24.8％。2009商品住宅的均价在15467元/平方米左右，那么地价将占房价今年房价的46.7％。

　　易居中国分析师薛建雄指出，2009年，土地市场“面粉”比“面包”更加紧缺更加金贵的场面，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。政府在加强楼市调控的时候，开发商集体呼吁政府多增加土地供应，以解决地价过高推高房价的不良影响。随着大量超过2年的存量土地上市，上海楼市供不应求的状况可能得到缓解。

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