物业税模拟征收或全国推广
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-01-06 13:27
楼市或受重创
“物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。
昨日,股市的表现可以看成是地产行业对此消息最直接的反应。昨日,地产股早盘低开后迅速下跌。至下午收盘,沪深股市地产板块跌幅达3.11%,百只地产股24只上涨,个股大面积下跌,板块整体跌幅逾2%,前十大权重万科A、保利地产、招商地产、陆家嘴等多只个股跌幅均超4%。
中国社会科学院世界经济与政治研究所的李春顶博士在接受南方日报记者采访时表示,从各国征收物业税对于房地产市场的影响看来,一般都是打压了房价。
他告诉记者,物业税一旦征收,将会使得投机投资利润空间迅速减少,未来支出增加。“如果在泡沫破了之后没有其它的积极因素的支撑,房价马上就会有比较大的降落。”
不仅如此,还有专家认为,物业税的征收还将迫使同时拥有多套高成本物业的业主由于支付不起物业运营成本(分期付款+物业税+利率上涨成本-房租)而面临断供风险,市场将出现大量二手房抛售。
对于上述认为“物业税征收就能打压房价”的观点,财政部财科所副所长王朝才认为,有点过于片面。在他看来,如果土地出让金不降低的话,征收物业税就可能导致房价上涨;而如果因为开征物业税而导致土地出让金降低了,那么就有可能抑制房价的过快上涨。
刘桓则认为,不可能在短期内通过一种税率影响到所有房地产链条。征收物业税针对的应该是房地产的投资行为,而对于民宅业主影响不大。
更多的观点认为,这次物业税的出台,根本目的是要调控市场,而不是要打压市场。市场可能会在半年到一年的时间内消化政策。
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