“抢地大战”频繁刷新 2009年土地真成了“爷”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 大河报 2010-01-06 14:51
问题回顾：退地还会不会重来？关注指数：★★★★☆
回答：从2009年年初流拍、退地到五六月以后“地王”频出，短短数月之间，土地市场便完成了从寒冬到盛夏的季节更替。而开发商在土地市场的“追涨杀跌”，比普通购房者有过之而无不及。“地王”充实了地方政府的钱袋子，却吹大了房价泡沫，为千夫所指。其关注指数，丝毫不亚于房价本身。
全国“地王”争先恐后
2009年5、6月份，就在业内还在为不断冲高的房价是否面临“拐点”争论不休时，新一轮“地王争夺战”卷土重来，大有一浪高过一浪之势：
2009年5月，富力以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，拉开了2009年“地王大战”的序幕。
6月26日，成都中泽置业以19.6亿元竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地，超过广渠路10号地成为新任地王；时隔仅4天，中化集团下属的方兴地产以总价40.6亿元竞得北京广渠路15号地，并以楼面地价1.6万元／平方米成为北京双料地王。
步北京后尘，上海、深圳、广州等城市也相继出现地王，且呈现你追我赶之势。
9月10日，中海地产以70.06亿元的天价，拿下上海长风6B、7C地块，成功摘下新“地王”的桂冠，也将当年的“地王”纪录一举推高30亿元。
但这一纪录仅仅保持了20天，9月30日，绿地集团以72.45亿元竞得上海徐汇区龙华路1960号地块，刷新了全国“地王”纪录。
11月20日，隶属于顺义区政府的大龙地产以50.5亿元拍下顺义区后沙峪天竺区22号地，创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王。
业内人士认为，2009年诞生的“地王”，无论从数量或是规模上，均远超过楼市最火爆的2007年。
郑州“地王”同样疯狂
“地王”的战场也从一线城市迅速扩展到二三线城市。
以郑州为例，从2009年7月开始，郑州土地市场逐渐升温，“地王”纪录开始频频被刷新。
8月12日，河南远东置业有限公司以7701万元的总价、亩均395.94万元的价格拿下位于郑州市长江路南、嵩山路西的一块19.45亩土地的使用权，成为“新科地王”。
9月23日，鑫苑(中国)以1.38亿元，每亩价格突破400万元拍得位于郑东新区靠近郑汴大道、东风东路和农业东路的郑政东出(2008)017号土地。
10月23日，鑫苑(中国)以3.95亿元，每亩价格479万元，拍得位于郑东新区东风东路以西、安平路以北，郑政东出(2009)017号土地。
12月9日，郑州“一天拍出5块新地王”，这5块新地王位于郑州市冉屯路附近，最终每一块土地的竞价都刷新了430万元／亩的老“地王”——宋寨地块的历史纪录，最低的一块地462.18万元／亩，最高的一块地达529.8万元／亩。时隔一周，12月16日，位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校68.54亩地块摘牌，当天经过76轮、将近3个半小时的激烈竞争，鑫苑(中国)置业有限公司以每亩690.43万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录。
一个星期里，郑州市挂牌拍出6块住宅用地，每块地都成了“地王”，这让国土部门也有些沉不住气了。近期，郑州市国土资源局邀请市房管局、土地储备中心等方面的负责人和开发商代表，召开平抑地价工作研讨会，会诊郑州“地王”现象。
僧多粥少造就“地王”
郑州近来为何“地王”频出？业内的一致看法是，一方面是需求过于旺盛，另一方面是供应偏少。
郑州同致行认为，2009年郑州土地供应呈先松后紧态势，受市场信心的影响，招拍挂市场也先冷后热。2009年上半年，由于对市场行情的不肯定，郑州土地市场甚至出现过流拍现象。下半年，随着楼市销售好转，开发商资金充足，纷纷入市拿地，“有钱找地”成为市场的普遍现象。
“地王”频出，还与土地供应偏紧有关。数据显示，2009年郑州通过招拍挂、协议出让、划拨等方式出让的土地共计2753亩，其中以小地块偏多，真正公开招拍挂的土地更是少得可怜。
郑州市永威置业副总马水旺算了一笔账，以规划容积率3.0、一年开发1000万平方米计算，郑州一年应供应土地5000亩。而据了解，2009年，郑州市国土资源局公开面向市场推出的住宅用地不到1000亩，远远不能满足市场需求。
僧多粥少，自然会出现“火拼”的场面。一位开发商表示，在招拍挂现场，每个出价的开发商都是“赌徒”，进了拍卖现场，容易“杀”红眼。
“地王”的幕后推手除了房企，还有“土地财政”。因为在现行的房地产税费政策下，地方政府是最大的受益者之一。地方政府客观上希望土地价格上涨，因为地价上涨越多，地方政府从土地和房屋上收取的税费也就越多。另外，一个城市的地价，往往与该城市经济发展水平和招商引资力度挂钩，因此，地方政府往往纵容地价上涨。
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