一线城市楼市弥漫观望气氛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日新报 2010-01-06 15:00
2009年最后一个月，市场等待、猜测、预期了很久的房地产新政策终于陆续出台。随着房地产政策的逐渐明朗，新一轮的观望情绪开始在国内一线城市的房地产市场上酝酿，素有国内房地产市场风向标的北京、上海、深圳等城市的房地产交易市场均发生了一些微妙的变化。
北 京
二手房 元旦假期日均成交19套
2009年底北京火热的楼市行情在12月下旬出现了转折。根据北京市房地产交易管理网的数据，12月21日至27日，北京存量住宅网上签约成交量达9059套，与前一周（12月14日至20日）的9979套相比下降9.2％。一部分全款购房的客户，依然抓紧时间积极购房，以搭上税费优惠的末班车。而大部分需要贷款购房的客户已经来不及在期限内办完手续，无法赶上末班车，索性放弃此时购房，选择观望以待后市。北京最大的两家房地产中介机构链家和我爱我家在2009年12月份的成交量分别比上个月下降了20％和18％，11月火爆的政策末班车行情已然逐渐消逝。
记者在政策实施的时间节点之前实地走访北京市的二手住宅交易市场时发现，原以为会出现的集中过户、集中购买的情况并没有出现。相反，不少购房者告诉记者，在房价已经很高的情况下，营业税优惠幅度的吸引力已经不那么明显，大部分没有搭上末班车的人决定“再等等看”。
进入今年1月份，受节假日和大雪天气影响，头几天市场的成交情况更是惨淡，北京市房地产交易管理网数据显示，元旦3天假期中，二手房日均成交量仅为19套。与去年底的日成交量千余套相比，二手房市场像是在坐“过山车”。
北京中原地产三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者，营业税细则出台后，很多消费者发现，虽然新政策与2009年相比提高了二手房税费交易成本，但是与2008年相比，税费政策仍存在一些优惠。这也在一定程度上减慢了消费者购房的步伐，观望情绪日渐浓重。
上 海
感兴趣买家
越来越少
在经历了2009年12月前三周最后一轮成交高峰之后，随着政策的明朗和优惠政策的逐渐到期，上海房地产市场的成交量开始走低。
“房地产交易周期较长，从2010年起调整营业税政策宣布以后，买卖再要享受优惠，已经几乎不可能，12月集中办理二手房过户的，主要是前期已经达成交易意向的客户。”上海中原地产研究咨询部高级经理马冀说，上海楼市的观望气氛正逐渐浓厚。
元旦假日期间，上海楼市正式告别了年前活跃多时的末班车行情。1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎，“看多买少”的情况较为普遍。
市场研究机构易居中国的分析师薛建雄说，几家规模一般的开发商对未来的市场有担心，现在都把开盘日期往前移，“原计划在2010年二三月份开的盘，现在都提前到了去年12月底。”
中原地产长宁区区域经理黄雅燕说：“大家每天都要给手头的客户打电话推荐房源，但感兴趣的买家越来越少。有些人说等到三四月份再说，有些则干脆说暂时不买了。”黄雅燕认为，目前市场的观望并不是一种“悲观”，而是在政策没有完全明朗之前的犹豫。等到各个部门、地方的政策出齐，市场仍可能会缓慢上行。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
