一线城市楼市弥漫观望气氛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日新报 2010-01-06 15:00
深 圳
环比下降2％ 成交量呈现回落
深圳的楼市在2009年底依旧延续了火爆的场面。世联地产对深圳楼市的每周统计显示，去年12月深圳楼市连续上扬。12月21日至27日，深圳一手房市场继续呈量价齐升态势，成交套数环比上涨20.2％；成交均价环比上涨17.6％。
营业税优惠政策即将到期对市场的直接影响明显，去年12月深圳二手房成交均呈现井喷状态。年前在深圳市房地产登记中心集中登记过户的人数众多。
不过随着新一年的到来，深圳楼市成交量也开始呈现回落态势，根据中国指数研究院的统计，在2009年12月28日到今年1月3日的最近一周里，深圳市成交量环比小幅下降2％。
深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，目前深圳市正依据国家有关房产调控的精神，制定更为详细的操作细则和实施措施，以促进住房供应、鼓励住房合理消费、抑制房地产投机。随着各项房地产市场调控政策的实施，房价上涨将乏力，调整是必然趋势，深圳房地产市场将逐步摆脱现时发展过热的状态。
今年市场走势
要看细化措施
在2009年10月份，有关政策到期的楼市末班车效应已经开始显现。随着新一年的到来，末班车已经开走了，但对于房产政策调整的猜测和观望却仍在持续。
北京我爱我家市场研究部研究员秦瑞则表示，营业税政策是本轮政策调整当中最“实在”的一项，不过它对市场的影响只是暂时的，在2009年房价大涨的前提下，无论是开发商还是业主都已经获得了相当大的利润空间。再加上目前市场上的刚性需求依旧旺盛，政策调整带来的新增成本极有可能再次转嫁给有着强烈买房需求的购房者。在营业税政策之外，信贷政策的具体调整将是决定今年房地产市场走向的关键。
深圳市社科院城市营运中心主任高海燕指出，相继出台的政策更多的是一个信号，细化措施还未完全出台，且落实是个渐进的过程，市场也会等待政策的进一步明确和细化。
2009年12月30日，上海市政府新闻办发布上海《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，提出“更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准”。至于如何严格管理、严格认定还未有明确的细则，这些都给市场留下了巨大的想象空间。
除此之外，有关契税是否会调整、房贷7折优惠是否延续、房贷首付额度是否会变化、物业税是否提上日程等等的问题也都影响着人们对未来楼市的整体判断。在宏观政策走向清晰之后，细化措施的制定和出台将成为影响2010年各地房地产市场走势的重要因素。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
