恒大回应“41亿元地王”没收传闻：仍在协商
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-06 15:16
“恒大没有囤地”
事实上，恒大上市时披露的公司截至2009年三季度末土地储备总量的估计建筑面积为5120万平方米，已是中国地产业当之无愧的“地王”。
夏海钧表示，目前恒大在国内24个城市中共有54个项目，全部项目已接近开工及如期开发中，并强调，“恒大没有囤积土地。”
本报记者发现，据恒大招股书披露，恒大共有约18个项目处于“预留土地”状态，这些地块的总地盘面积约353万平方米，总建筑面积约1024万平方米，约占其土地储备的20%。
截至2009年12月31日，恒大在建已取得施工许可证建筑面积约为1689.2万平方米，已取得预售许可证建筑面积约778.7万平方米。另外，2009年第四季度，恒大地产共实现合约销售面积约113.5万平方米。
近期，广州市加力度打击地产商囤地行为。早前媒体报道，除恒大广州绢麻厂地块被收回外，富力地产(02777.HK)的云祥路地块、金地集团(600383.SH)番禺地块和中莱投资的科学城地块也被广州市政府收回。
针对此次收地风波，上述券商分析师表示，政府在高房价的时候很被动，希望加快推出楼盘，是一个好政策。同时他亦表示目前地产商囤地“的确很厉害”。另一证券分析师亦表示，此次事件如果属实，将会对地产商起到很好的警示作用，他也认为广州市政府的监管相对比较严。
此外，对于物业税年内征收的传闻，夏海钧表示：“短期内不具备出台条件。”
2010年合约销售400亿元
当日，恒大地产预计，该公司2010年计划合约销售金额为400亿元，较2009年已实现合约销售金额增长24%。同时，夏海钧表示，2010年合约销售均价会较2009年增长10%左右，整体维持在每平方米6000元至7000元水平。并且，公司未来仍将以二线城市作为发展重点。
恒大表示，2009年全年共实现合约销售金额303亿元，略高于其合约销售300亿元的目标。2009年恒大累计合约销售面积为563.7万平方米，合约销售均价为每平方米5375元。其中，42.4%（约128.5亿元）的合约销售额在临近上市的第三季度实现，第一、二和四季度的合约销售额为31.3亿元、71.3亿元和72.1亿元。
据恒大地产所提供的数据显示，该公司合约销售均价在2009年逐季攀升，四个季度分别为每平方米4511元、4852元、5483元和6352元。
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