物业税迟早开征 高档房首当其冲
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南京日报 2010-01-06 15:28
房产专家：配套不完善，短期难开征
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，物业税已提出多年，但很多实质性的配套工作还远没有做好。比如：物业税是按套征收，还是按面积或价格征收？对哪些物业类型进行征收？如果物业的价值每年都要评估的话，哪来那么多评估师？评估的结果又如何让社会认同等。
“物业税5年内肯定征收不了，10年内可能都难。”张辉认为，物业税“空转”今年或全国推广的消息，主要也就是释放个信号，表明国家有关部门要进一步稳定房地产市场，从而对投机者产生一定的心理影响，以起到抑制投机的效果。
市场影响：房地产股普遍大跌
物业税对房地产市场影响几何，短期还难以考察，但昨日沪深股市房地产股的表现，已经让人能够体会到这一税种的“威力”。
昨日上午，两市地产股普遍大幅低开，随后迅速下跌。至下午收盘时，在沪指上涨逾1％的情况下，房地产板块整体大跌近2％。在整个板块107只股票中，仅有19只股票上涨。天保基建和信达地产跌幅超过5％；一线地产股招商地产和保利地产跌幅超过3％；股权激励计划“泡汤”的万科跌2.26％。
事实上，从2009年年末开始，房地产板块便开始在政策面的影响下持续调整。从12月1日至昨日，房地产板块整体跌幅达9.12％，居行业板块跌幅第一。
调查
56.31％的人认为不能抑制高房价
昨天，365地产家居网针对物业税进行了一项网络调查。调查分三大问题：您认为物业税该不该开征？您认为物业税开征还需要多久？您认为开征物业税能抑制高房价吗？
结果显示：参与者中，40.38％的人认为应该征，57.37％的人认为不该征，2.24％的人认为无所谓；27.15％的人认为还需2年，11.92％的人认为还需2—5年，8.61％的人认为还需5—10年，52.32％的人认为需10年以上；36.57％的人认为能抑制高房价，56.31％的人认为不能，7.12％的人表示难说。
链接
什么是物业税和“空转”
1.物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
2.所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
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