清水湾“助力” 雅居乐销售翻番急增土储
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2010-01-06 15:37
雅居乐在2009年不动声色地全国的土地市场上取得了13块土地，合计总地价92亿元，拿地金额为雅居乐单年度拿地金额新高。
观点地产网 见习生 周静怡1月5日，雅居乐公布其2009年全年的销售情况。截止2009年12月31日，雅居乐合约销售额约为226亿元，与08年116亿元合约销售相比，增长高达95%，远超过160亿元的销售目标。
从年初的“大摩基金门”事件，到年末成功联手富力、碧桂园夺取255亿亚运城地王项目，雅居乐的2009年风波不断，所幸的是，几近翻番的业绩还是为其2009年画上了一个圆满的句号。
据雅居乐公告显示，截止2009年12月31日，集团的累计合约销售面积约279万平方米，较2008年同比增长逾69%，超越全年目标228万平方米逾22%。
海南清水湾无可争议地成为了雅居乐的主要业绩来源。年内，海南清水湾合约销售额约64亿元，占了其全年销售总额的30%。
除此之外，雅居乐的其他在售项目表现也不俗。其中山凯茵新城项目的合约销售额约22亿元，广州雅居乐花园合约销售额约20亿元，南京雅居乐花园合约销售额约20亿元，惠州雅居乐白鹭湖合约销售额约15亿元。
正所谓“成也萧何败也萧何”，海南清水湾在今年2月份曾一度让雅居乐陷入“大摩基金门”的丑闻之中，该项目的前景甚至一直不被投行看好，然而，意想不到的是，也正是清水湾为雅居乐带来了最多的销售收入。
这个远离雅居乐大本营的项目预计总投资额达到200亿元，出于对2009年楼市后期的不乐观判断，多家投行在年初均对雅居乐清水湾项目的销售表示“看空”，即便是雅居乐本身，其年初制定清水湾项目的销售目标时，也仅是占全年销售目标的20%。
借着旅游地产的春风，2009年3月份清水湾开盘后，其销售却一路上扬，截止9月底，不到半年间，海南清水湾销售额已超过20亿元。
大摩在其发布的一份最新研究报告中坦陈，低估了海南清水湾的潜力，其销售"好于预期"，预计该项目将在2009和2010财年里为雅居乐贡献9%和24%净利润。
清水湾的项目开发周期长达十年，未来的多年内，该项目预计将会给雅居乐带来更丰厚的回报。
项目的热卖，刺激了雅居乐年内的购地热情，为了迅速弥补开发消耗。雅居乐在2009年不动声色地全国的土地市场上取得了13块土地，合计总地价92亿元，拿地金额为雅居乐单年度拿地金额新高。
这还是剔除了与富力、碧桂园共同拿下的亚运城项目。截止2010年1月5日，雅居乐的土地储备总建筑面积共计约有3326万平方米，总土储的数量在民营房企中并不多见。
雅居乐今年前期在资本市场的募资活动，包括3亿美元债券和1.5亿美元的贷款，均为其流动资金带来了有力的支持。在226亿的销售有业绩刺激下，未来一年的雅居乐或许将在土地市场上寻找更多的机会。
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