60城市去年卖地收入翻番 杭州上海北京位居前三

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中新网　　 2010-01-07 09:20

　 随着内地多个城市“地王”不断刷新成交纪录,相关的卖地收入亦随之水涨船高。今日香港文汇报报道,2009年内地总共有60个城市的卖地收入增长较上一年超过一倍,其中,杭州、上海、北京位居前三位,紧随其后的分别是广州、天津、重庆、成都和宁波。

　　从具体收入看,杭州年末“发力”,卖地收益一举超越上海达到1,200亿元(人民币,下同),与2008年相比翻了惊人的4倍。而上海是第一个土地收益超过千亿的城市,以1,043亿的成交额实现年土地收入翻番。北京则在今年收入928亿元,增幅超过84％。报告还显示,排在前20位的城市土地出让总金额高达8,019亿元,同比增加1.6倍。

　　文章指出,在土地交易市场上最为活跃的力量,由民营企业变成了大型国有企业。并称,品牌开发企业和大型国有开发企业有着更加宽松的融资渠道,令优质高价地的争夺变成国企盛宴,推高了地价。

　　从数据上看,疯狂的2009年土地市场活跃程度甚至超越了地价飙升的2007年,总价、均价都创新高。09年成交总价排名前十位的住宅用地平均成交金额为75.76亿元,而07年则为51.93亿元,上涨幅度为45.89％;09年楼面地价排名前十的住宅用地平均楼面地价为每平方米26,365元,而07年仅为每平方米16,234元,上涨幅度高达62.4％。

　　另外,文章还指出,2009年内地土地交易市场的另一大特色就是“地王”集中于一线城市,而2007年则多为二线城市出“地王”。京沪等一线城市占了2009年总价“地王”前10位中的7宗,而在2007年,京沪两地仅出现2宗总价“地王”,其余地王都出现在二线城市。

　　此外,随着内地房地产市场的持续高温,2008年流标的一批土地也被迅速“消化”。在2009年,原本无人问津的土地甚至出现了哄抢局面,被抢购一空不说,成交价也呈现大幅攀升态势。

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